グレイス鶴見第２
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目11-29
JR南武線 矢向駅 徒歩4分
グレイス鶴見第２は、JR南武線矢向駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数21戸・地上3階建てのRC造マンションです。1983年6月竣工で、矢向駅周辺の同世代の建物と比べても規模が小さく、3階建てという低層の形式が特徴です。
グレイス鶴見第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,270万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−35%横浜市鶴見区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,270万円が目安です。矢向の成約㎡単価の中央値54.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本建物が1983年竣工と築古であるためです。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
矢向駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢向駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス鶴見第２ | 1983年 | 4分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ファミール東鶴見 | 1979年 | 5分 | 96戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| 綱島富士見台パークホームズＧ棟 | 1987年 | 28分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| カクタス矢向マンション | 1987年 | 5分 | 27戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム矢向第３ | 1988年 | 7分 | 31戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ヘイセイビル | 1990年 | 3分 | 12戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| 横浜エースマンション | 1992年 | 3分 | 58戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.5万円/㎡に対して+22%です。
グレイス鶴見第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目11-29
- 最寄駅
- JR南武線 矢向駅 徒歩4分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢向小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.539398, 139.683655
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢向小学校
- 横浜市鶴見区矢向3-8-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス鶴見第２から最も近い標準地（約11m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立戸手小学校小学校358m
- 川崎市立幸高等学校高等学校367m
- 川崎市立南河原小学校小学校651m
- 横浜市立矢向小学校小学校783m
- 川崎市立古川小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- 石川満枝保育室260m
- 泉幼稚園幼稚園278m
- つくし保育園保育所332m
- にじいろ保育園塚越保育所343m
- 京進のほいくえんHOPPA南河原保育所498m
医療機関
- 神内科診療所・内科 放射線科69m
- 矢向レディースクリニック診療所・婦人科 産科69m
- みずの心療内科診療所・内科 精神科 神経科 心療内科69m
- おおはし整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリ科69m
- 秋山みつる眼科診療所・眼科69m
福祉施設
- ホップステップ放課後等デイサービス 幸校児童福祉サービス施設112m
- 有料老人ホーム ル アナ矢向有料老人ホーム255m
- 矢向スマイルイン有料老人ホーム272m
- ラベンダーケア 矢向 第１有料老人ホーム358m
- 横浜市矢向地域ケアプラザ相談所等の施設362m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館646m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス鶴見第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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