パークホームズ横浜矢向センターフォレスト
神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目15
JR南武線 尻手駅 徒歩11分
パークホームズ横浜矢向センターフォレストは、2013年7月竣工、総戸数347戸の大規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、JR南武線 尻手駅から徒歩11分に位置します。矢向の取引住戸の築年中央値2000年より新しく、戸数規模も目立つ建物です。
パークホームズ横浜矢向センターフォレストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,964万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+41%横浜市鶴見区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,964万円という目安です。矢向の㎡単価中央値54.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが要因と見られます。同じ駅で築年が近いファインフロントテラス（2012年築）の66.2万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,964万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ横浜矢向センターフォレスト | 2013年 | 11分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| プレシス矢向 | 2012年 | 7分 | 34戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| ファインフロントテラス | 2012年 | 9分 | 150戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱鶴見２ | 2015年 | 12分 | 63戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ | 2018年 | 14分 | 339戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 17分 | 332戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 27分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+7%です。
パークホームズ横浜矢向センターフォレストの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目15
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩11分
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全347戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新鶴見小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.531281, 139.675568
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新鶴見小学校
- 横浜市鶴見区江ケ崎町2-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ横浜矢向センターフォレストから最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新鶴見小学校小学校206m
- 横浜市立矢向中学校中学校237m
- 横浜市立矢向小学校小学校396m
- 川崎市立看護大学大学726m
- 川崎市立看護短期大学短期大学727m
保育園・幼稚園
- 矢向幼稚園幼稚園552m
- 小倉はなかご保育園保育所713m
- 保育所ひまわり３874m
- 双葉幼稚園幼稚園882m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所908m
医療機関
- ほしおか歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正170m
- 特別養護老人ホーム しょうじゅの里 鶴見医務室診療所・内科224m
- 汐田総合病院病院・呼吸器科 胃腸科 循環器科 こう門科 内科 内科 消化器 内科 神経 外科 外科 消化器 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 精神科 リウマチ科 小児科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科287m
- 特別養護老人ホームわかたけ鶴見医務室診療所・内科334m
- うしおだ在宅クリニック診療所・内科 内科 神経350m
福祉施設
- 障害者支援施設 希望障害者サービス施設176m
- ホーム希望障害者サービス施設182m
- しょうじゅの里鶴見老人短期入所施設197m
- 汐田総合病院障害者サービス施設301m
- カンガルー療育支援室 横浜東部ステーション児童発達支援センター312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ横浜矢向センターフォレストのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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