クレストフォルム横浜リヴァシス
神奈川県横浜市鶴見区上末吉2丁目7-1
JR南武線 尻手駅 徒歩17分
クレストフォルム横浜リヴァシスは、横浜市鶴見区上末吉に建つ総戸数332戸、地上14階・地下1階のRC造マンションです。2004年2月竣工で、駅からはJR南武線尻手駅徒歩17分。同じ町名の取引住戸の築年中央値と同じ2004年にあたる規模の大きい物件です。
クレストフォルム横浜リヴァシスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は横浜市鶴見区上末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−22%横浜市鶴見区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算で3150万円が目安です。これは上末吉の成約㎡単価中央値42.0万円/㎡と同水準で、町内の相場に沿った値です。一方で鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物には54.5万円/㎡や35.4万円/㎡もあり、幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 17分 | — | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 京急シティ横浜矢向 | 2004年 | 14分 | 115戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| グランイーグル横濱鶴見３ | 2005年 | 12分 | 22戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 27分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| グランリシェス横濱鶴見 | 2002年 | 18分 | 31戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| ビッグヴァン三ッ池公園 | 1995年 | 26分 | 24戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して-19%です。
クレストフォルム横浜リヴァシスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上末吉2丁目7-1
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩17分
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全332戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.526302, 139.673294
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム横浜リヴァシスから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレストフォルム横浜リヴァシスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の他の建物
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