ビッグヴァン三ッ池公園
神奈川県横浜市鶴見区上末吉2丁目1-6
JR南武線 尻手駅 徒歩26分
ビッグヴァン三ッ池公園は、横浜市鶴見区上末吉2丁目に1995年11月に竣工した地上6階・総戸数24戸のRC造マンションです。同じ規模帯の建物としては戸数が少なく、最寄りのJR南武線 尻手駅からは徒歩26分と距離があります。周辺は中低層の小売店舗が並ぶ路線商業地域で、用途地域は近隣商業地域です。
ビッグヴァン三ッ池公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,488万円
75㎡は横浜市鶴見区上末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−39%横浜市鶴見区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,488万円という目安です。上末吉の成約㎡単価の中央値42.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認されており、築年差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン三ッ池公園 | 1995年 | 26分 | — | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ川崎ニューシティスクウェア | 1995年 | 4分 | 115戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| クレッセント矢向 | 1998年 | 11分 | 72戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレストフォルム鶴見グランステージ | 2000年 | 18分 | 138戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 27分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| ＧＳハイム鶴見元宮 | 1986年 | 11分 | 48戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.8万円/㎡に対して-17%です。
ビッグヴァン三ッ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上末吉2丁目1-6
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩26分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.525066, 139.670685
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン三ッ池公園から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立末吉小学校小学校87m
- 横浜市立下末吉小学校小学校471m
- 横浜市立矢向中学校中学校599m
- 横浜市立末吉中学校中学校610m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校848m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園361m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所727m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園729m
- 三ツ池幼稚園幼稚園816m
- 矢向幼稚園幼稚園1,329m
医療機関
- 豊田医院診療所・内科 小児科158m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- ヨコヤマデンタルクリニック歯科診療所・歯科211m
- 貴志歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科288m
- 宮治歯科医院歯科診療所・歯科360m
福祉施設
- ｋｏｍｏｒｅｂｉ障害者サービス施設158m
- ウェルネスシップ三世有料老人ホーム249m
- 社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会重症心身障害児(者)施設サルビア障害者サービス施設425m
- 重症心身障害児(者)施設サルビア障害児入所施設426m
- 済生会横浜市東部病院無料低額診療施設432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァン三ッ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の他の建物
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