サンパレス
神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目9-4
JR南武線 尻手駅 徒歩3分
サンパレスは、JR南武線尻手駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数23戸・地上4階のS造マンションです。1986年4月竣工で、規模としては小さくまとまっています。周辺は営業所や店舗、共同住宅が混在する地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
サンパレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,778万円
70㎡は横浜市鶴見区尻手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−27%横浜市鶴見区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,778万円です。尻手の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年である点が影響しています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落率が見られ、竣工から年数を経た分が単価に反映された目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区尻手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス | 1986年 | 3分 | — | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| セザール第３矢向 | 1986年 | 3分 | 33戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| 尻手ビル | 1986年 | 6分 | 4戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム鶴見元宮 | 1986年 | 11分 | 48戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム矢向 | 1983年 | 15分 | 34戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン三ッ池公園 | 1995年 | 26分 | 24戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+35%です。
サンパレスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目9-4
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩3分
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.529633, 139.685516
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレスから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンパレスのよくある質問
周辺の建物
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