エンゼルブレッサ矢向８
神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目27-1
JR南武線 尻手駅 徒歩3分
エンゼルブレッサ矢向８は、2003年3月竣工、総戸数53戸、地上7階のRC造マンションです。JR南武線尻手駅から徒歩3分で、鑑定評価では周辺は低層小売店舗や飲食店が多い駅に近い商業地域とされています。
エンゼルブレッサ矢向８の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,836万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
+9%横浜市鶴見区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡、65㎡換算で3,836万円が目安です。矢向の成約㎡単価の中央値54.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回ります。矢向の取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい2003年竣工である点が上振れの一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ矢向８ | 2003年 | 3分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 27分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| パークスクエアネオス横浜 | 2002年 | 6分 | 374戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| 京急シティ横浜矢向 | 2004年 | 14分 | 115戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 17分 | 332戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| グランリシェス横濱鶴見 | 2002年 | 18分 | 31戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+11%です。
エンゼルブレッサ矢向８の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目27-1
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢向小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.533379, 139.683929
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢向小学校
- 横浜市鶴見区矢向3-8-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルブレッサ矢向８から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２
この標準地の周辺の状況
低層小売店舗、飲食店が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向小学校小学校441m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校636m
- 川崎市立南河原小学校小学校780m
- 川崎市立南河原中学校中学校784m
- 横浜市立矢向中学校中学校938m
保育園・幼稚園
- 矢向幼稚園幼稚園271m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム318m
- 川崎さいわい保育室(廃止)336m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所338m
- 幸いづみ保育園保育所339m
医療機関
- 香山歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 尻手駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
- 医療法人社団幸和会 シオヤ歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 尻手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科248m
- 藤川耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科267m
福祉施設
- すけっちぶっく川崎障害者サービス施設55m
- まどか川崎有料老人ホーム157m
- こあらっこはうすクレシュ・ラ・ガール児童館207m
- プリムローズ障害者サービス施設298m
- サッカーあいだっく川崎児童福祉サービス施設324m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館1,152m
- 川崎市立幸図書館図書館1,252m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルブレッサ矢向８のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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