パークスクエアネオス横浜
神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目3-43
JR南武線 尻手駅 徒歩6分
パークスクエアネオス横浜は、JR南武線尻手駅から徒歩6分に立つ総戸数374戸の大規模マンションです。2002年7月竣工で地上14階・地下1階のRC造、用途地域は工業地域にあたり、周辺は営業所や店舗、共同住宅が混在します。
パークスクエアネオス横浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,657万円
70㎡は横浜市鶴見区尻手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−3%横浜市鶴見区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,657万円が目安です。尻手の成約中央値66.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物より新しい住戸が相場を形成している点があります。築1年あたり2.62%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区尻手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークスクエアネオス横浜 | 2002年 | 6分 | — | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| グランリシェス横濱鶴見 | 2002年 | 18分 | 31戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ矢向８ | 2003年 | 3分 | 53戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 27分 | 128戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| グランドステージ鶴見 | 2000年 | 12分 | 38戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 17分 | 332戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して+41%です。
パークスクエアネオス横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目3-43
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩6分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全374戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢向小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.527275, 139.682739
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢向小学校
- 横浜市鶴見区矢向3-8-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークスクエアネオス横浜から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場小学校小学校493m
- 横浜市立矢向中学校中学校740m
- 横浜市立矢向小学校小学校762m
- 川崎市立川崎中学校中学校794m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所455m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム577m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム710m
- 矢向幼稚園幼稚園724m
- キンカーンインターナショナルスクール779m
医療機関
- 大塚医院診療所・内科 外科 整形 皮膚科330m
- 林医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 小児科 皮膚科386m
- 南武クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 アレルギー科 皮膚科 こう門科 リハビリ科422m
- 氏原歯科医院歯科診療所・歯科429m
- 尻手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科444m
福祉施設
- 福寿の里グループホーム介護保険等の施設197m
- うしおだ老健やすらぎ介護保険等の施設411m
- サッカーあいだっく川崎児童福祉サービス施設430m
- ハッピーテラス尻手児童発達支援センター430m
- 汐田総合病院障害者サービス施設487m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館923m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークスクエアネオス横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の他の建物
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