鶴見パークハイツ
神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目8-18
JR南武線 尻手駅 徒歩3分
鶴見パークハイツは、JR南武線尻手駅から徒歩3分に建つ地上7階建て・総戸数64戸のSRC造マンションです。1978年10月竣工で、尻手の取引住戸の築年中央値2011年より30年以上古い部類に入ります。周辺は準工業地域で、店舗や共同住宅が混在します。
鶴見パークハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,778万円
70㎡は横浜市鶴見区尻手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−27%横浜市鶴見区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,778万円が目安です。尻手の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡をいずれも下回ります。背景には竣工1978年という築年があり、区内2,020件の回帰では築1年あたり2.62%下落する関係が出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区尻手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見パークハイツ | 1978年 | 3分 | — | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム尻手 | 1979年 | 11分 | 39戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレール鶴見 | 1980年 | 5分 | 44戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム矢向 | 1983年 | 15分 | 34戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム鶴見元宮 | 1986年 | 11分 | 48戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ダイアパレス尻手 | 1981年 | 3分 | 28戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| 茜グロリアスハイツ | 1981年 | 7分 | 30戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.4万円/㎡に対して+19%です。
鶴見パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目8-18
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市場小学校
- 中学校区
- 市場中学校
- 緯度経度
- 35.528919, 139.684769
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市場小学校
- 横浜市鶴見区元宮1-13-1
- 中学校
- 市場中学校
- 横浜市鶴見区市場下町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見パークハイツから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市場小学校小学校703m
- 横浜市立矢向小学校小学校721m
- 川崎市立川崎中学校中学校815m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校827m
- 川崎市立南河原中学校中学校859m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所206m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム323m
- 矢向幼稚園幼稚園627m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム663m
- キンカーンインターナショナルスクール670m
医療機関
- 尻手駅前・戸倉皮膚科診療所・皮膚科227m
- けいクリニック診療所・精神科 心療内科227m
- 尻手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科259m
- 医療法人社団幸和会 シオヤ歯科医院歯科診療所・歯科260m
- 林医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 小児科 皮膚科304m
福祉施設
- サッカーあいだっく川崎児童福祉サービス施設192m
- 福寿の里グループホーム介護保険等の施設207m
- 障害者グループホーム ひつじ雲障害者サービス施設282m
- プリムローズ障害者サービス施設287m
- こあらっこはうすクレシュ・ラ・ガール児童館318m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館799m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見パークハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の他の建物
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