ヨコハマオールパークス第４街区
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1
京急本線 鶴見市場駅 徒歩7分
ヨコハマオールパークス第４街区は、横浜市鶴見区尻手1丁目に建つ総戸数449戸、地上15階建のRCマンションです。2012年1月竣工で、京急本線鶴見市場駅から徒歩7分に位置します。周辺は中高層マンションが多い住宅地域と鑑定されています。
ヨコハマオールパークス第４街区の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,754万円
70㎡は横浜市鶴見区尻手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
+26%横浜市鶴見区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,754万円が目安です。尻手の成約㎡単価の中央値66.2万円/㎡をやや上回り、取引住戸の築年中央値2011年に対し竣工が2012年1月と近い水準にあります。鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べると高めの推定です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価の中央値（66.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区尻手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
鶴見市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヨコハマオールパークス第４街区 | 2012年 | 7分 | — | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ナイスクオリティス横濱鶴見 | 2012年 | 7分 | 390戸 | 市場下町 | 61.5万円/㎡ |
| サンクレイドル横濱鶴見 | 2011年 | 7分 | 62戸 | 元宮 | 45.6万円/㎡ |
| ヨコハマオールパークス第３街区インペリアルコート | 2011年 | 7分 | 310戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| パークハウス鶴見栄町公園 | 2009年 | 11分 | 123戸 | 栄町通 | 58.3万円/㎡ |
| ミリオンステーションプラザ鶴見市場 | 2008年 | 1分 | 40戸 | 市場大和町 | 53.3万円/㎡ |
| プラウド横浜鶴見市場 | 2007年 | 4分 | 265戸 | 平安町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区尻手の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.5万円/㎡に対して+21%です。
ヨコハマオールパークス第４街区の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1
- 最寄駅
- 京急本線 鶴見市場駅 徒歩7分
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全449戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.523380, 139.687897
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヨコハマオールパークス第４街区から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎中学校中学校160m
- 横浜市立市場小学校小学校479m
- 川崎市立京町小学校小学校623m
- 川崎市立川崎小学校小学校682m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校920m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム230m
- キンカーンインターナショナルスクール409m
- ゲートタワーローズ保育園保育所663m
- ゆめいく日進町保育園保育所668m
- あすいく保育園保育所764m
医療機関
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 医療法人社団心美会 田中デンタルクリニック歯科診療所・歯科325m
- 大塚医院診療所・内科 外科 整形 皮膚科347m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科349m
- 八丁畷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
福祉施設
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設126m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設200m
- かわさき老人福祉・地域交流センター老人福祉センター463m
- 川崎市わーくす川崎障害者サービス施設464m
- 福寿の里グループホーム介護保険等の施設490m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館529m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヨコハマオールパークス第４街区のよくある質問
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