尻手ビル
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目124-5
JR南武線 尻手駅 徒歩2分
尻手ビルは1981年6月竣工、地上7階建て23戸のSRC造で、JR南武線尻手駅から徒歩2分に位置します。周辺は低層小売店舗や飲食店が多い近隣商業地域で、住居専用地域の集合住宅とは立地条件が異なります。
尻手ビルの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,269万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−27%川崎市幸区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円で、20㎡なら推定価格は1,269万円です。南幸町の㎡単価中央値105.7万円、幸区全体の86.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2015年である一方、本建物は1981年竣工で、築1年あたり2.22%という下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尻手ビル | 1981年 | 2分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| 南幸第１ＫＳマンション | 1978年 | 7分 | 15戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| 柳町ビル | 1971年 | 4分 | 60戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| 尻手駅前ビル | 1976年 | 1分 | 60戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均122.9万円/㎡に対して-14%です。
尻手ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目124-5
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.532589, 139.684448
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
尻手ビルから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２
この標準地の周辺の状況
低層小売店舗、飲食店が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢向小学校小学校497m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校679m
- 川崎市立南河原中学校中学校741m
- 川崎市立南河原小学校小学校805m
- 横浜市立矢向中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム227m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所238m
- 矢向幼稚園幼稚園337m
- 川崎さいわい保育室(廃止)363m
- 幸いづみ保育園保育所369m
医療機関
- 尻手駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 香山歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 医療法人社団幸和会 シオヤ歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 尻手デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科167m
- 尻手駅前・戸倉皮膚科診療所・皮膚科187m
福祉施設
- すけっちぶっく川崎障害者サービス施設45m
- まどか川崎有料老人ホーム63m
- こあらっこはうすクレシュ・ラ・ガール児童館108m
- プリムローズ障害者サービス施設201m
- サッカーあいだっく川崎児童福祉サービス施設226m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館1,057m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,285m
- 川崎市立幸図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
尻手ビルのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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