アルテシモグレアス
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1
JR南武線 尻手駅 徒歩9分
アルテシモグレアスは2016年12月竣工、地上9階・総戸数85戸のRC造マンションです。JR南武線尻手駅から徒歩9分で、周辺は商業地域に指定されています。南幸町の取引住戸の築年中央値2015年に対し、やや新しい部類に入ります。
アルテシモグレアスの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,162万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.1万円/㎡
+25%川崎市幸区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は108.1万円/㎡で、20㎡なら推定価格は2,162万円という目安です。南幸町の㎡単価中央値105.7万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が町名の中央値より新しいことが要因と考えられます。幸区全体の86.5万円/㎡と比べると高い位置づけです。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモグレアス | 2016年 | 9分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ルーブル川崎都町壱番館 | 2016年 | 9分 | 78戸 | 都町 | 95.0万円/㎡ |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015年 | 3分 | 57戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ポレスター川崎ウエストコート | 2014年 | 7分 | 69戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| メインステージ川崎WEST | 2015年 | 3分 | 56戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ガーラグランディ川崎西口 | 2019年 | 6分 | 89戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| クリオ川崎南幸町 | 2015年 | 8分 | 28戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.9万円/㎡に対して-3%です。
アルテシモグレアスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩9分
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.534447, 139.689011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモグレアスから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校348m
- 川崎市立南河原小学校小学校402m
- 川崎市立幸町小学校小学校618m
- 川崎市立幸高等学校高等学校863m
- 横浜市立矢向小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- 保育園アレッタ保育所18m
- 保育園ＨＩＫＡＲＩＥ保育所57m
- 保育園フェリチッタ保育所78m
- 梅園幼稚園幼稚園79m
- 川崎さいわい保育室(廃止)205m
医療機関
- おさないクリニック診療所・内科 泌尿器科44m
- ますもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科44m
- 小林クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科46m
- 社会医療法人財団石心会 川崎幸クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 呼吸器内科 神経内科 肝臓内科 腎臓内科 循環器内科 内分泌 代謝内科 心療内科 精神科 整形外科 皮膚科 耳鼻咽喉科 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科 耳鼻いんこう科142m
- いきいきクリニック診療所・内科 呼吸器内科173m
福祉施設
- あろはクラブ南幸町児童福祉サービス施設141m
- 南河原老人いこいの家老人憩の家174m
- 南さいわい介護保険等の施設199m
- 特別養護老人ホーム 南さいわい老人短期入所施設203m
- ぶれあ保育園・川崎南幸町児童館234m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館914m
- 川崎市盲人図書館図書館1,005m
- 川崎市立幸図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモグレアスのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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