オーベル川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目8-1
JR南武線 川崎駅 徒歩7分
オーベル川崎は、JR南武線川崎駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数143戸のSRC造マンションです。1991年11月竣工で、地上9階・地下1階という構成です。周辺は中高層の店舗ビルが多い駅至近の商業地で、規模としては同世代の建物の中で戸数が多い部類に入ります。
オーベル川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,269万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−27%川崎市幸区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡で、20㎡換算の推定価格は1,269万円です。南幸町の成約㎡単価の中央値105.7万円/㎡や、幸区全体の86.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2015年である一方、本物件は1991年竣工で、築1年あたり2.22%という下落率が推定に反映されているためです。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル川崎 | 1991年 | 7分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川崎 | 1990年 | 7分 | 43戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| コスモ川崎グランデュール | 1992年 | 8分 | 50戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| リバーサイド御幸公園 | 1990年 | 10分 | 26戸 | 小向仲野町 | 48.9万円/㎡ |
| ビクセル川崎弐番館 | 1990年 | 10分 | 39戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| エクセレントハイツ神明館 | 1993年 | 16分 | 11戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
| ビッグヴァン川崎ホームズ | 1988年 | 7分 | 24戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.7万円/㎡に対して+14%です。
オーベル川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目8-1
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.533310, 139.691528
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル川崎から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
181.0万円/㎡
神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校96m
- 川崎市立南河原小学校小学校510m
- 川崎市立幸町小学校小学校596m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学844m
- 外語ビジネス専門学校専修学校845m
保育園・幼稚園
- 保育園リエッタ保育所22m
- ばんび保育室22m
- たいよう保育園60m
- 保育園フェリチッタ保育所184m
- 保育園ＨＩＫＡＲＩＥ保育所233m
医療機関
- 医療法人社団歯愛会 須貝歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 医療法人社団名心会 名取歯科医院歯科診療所・歯科54m
- いきいきクリニック診療所・内科 呼吸器内科90m
- ましも内科循環器内科診療所・内科 循環器内科 皮膚科100m
- 川崎西口心療クリニック診療所・内科 精神科 心療内科107m
福祉施設
- キャンクリエイト 幸区事業所障害者サービス施設70m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター98m
- あろはクラブ南幸町児童福祉サービス施設120m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設148m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター151m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館660m
- 川崎市盲人図書館図書館826m
- 川崎市立幸図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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