ビクセル川崎弐番館
神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目2-21
JR南武線 川崎駅 徒歩12分（928m）
ビクセル川崎弐番館は1990年竣工、総戸数39戸、地上7階のRC造マンションで、JR南武線川崎駅から徒歩10分の南幸町にあります。同じ駅・同時期築の建物と比べても成約㎡単価には幅があります。
ビクセル川崎弐番館の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,269万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−27%川崎市幸区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.22%）を踏まえると1990年築であることが要因の一つと考えられます。同じ駅・同時期築の建物ではリバーサイド御幸公園が48.9万円/㎡、ロイヤルシャトー川崎が114.6万円/㎡と幅があり、この推定値はあくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクセル川崎弐番館 | 1990年 | 12分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川崎 | 1990年 | 8分 | 43戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| リバーサイド御幸公園 | 1990年 | 33分 | 26戸 | 小向仲野町 | 48.9万円/㎡ |
| プチシャンプル川崎 | 1989年 | 9分 | 21戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| オーベル川崎 | 1991年 | 10分 | 143戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ビッグヴァン川崎ホームズ | 1988年 | 10分 | 24戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| エクセレントハイツ神明館 | 1993年 | 18分 | 11戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.7万円/㎡に対して+14%です。
ビクセル川崎弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目2-21
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩12分（道路距離928m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.536282, 139.691544
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクセル川崎弐番館から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市幸区中幸町１丁目５６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原小学校小学校192m
- 川崎市立幸町小学校小学校311m
- 川崎市立南河原中学校中学校346m
- 川崎市立幸高等学校高等学校783m
- 川崎市立御幸小学校小学校787m
保育園・幼稚園
- さいわい保育園(川崎幸病院保育室)91m
- すたぁきっずほいくえん191m
- 梅園幼稚園幼稚園245m
- 保育園ＨＩＫＡＲＩＥ保育所253m
- みなみがわら保育園保育所299m
医療機関
- 川崎サン歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- かわまた歯科 第二診療室歯科診療所・歯科78m
- ミユキ歯科診療所歯科診療所・歯科98m
- りぼん歯科内科診療所・歯科 内科121m
福祉施設
- 花珠の家さいわい有料老人ホーム93m
- さいわい保育園児童館114m
- 南河原老人いこいの家老人憩の家143m
- ＬＩＢＯらぼ かわさきにし園児童発達支援センター177m
- グループホーム 誉 川崎駅前障害者サービス施設270m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館802m
- 川崎市立幸図書館図書館955m
- 川崎市盲人図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクセル川崎弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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