プチシャンプル川崎
神奈川県川崎市幸区中幸町2丁目45-1
JR南武線 川崎駅 徒歩8分
プチシャンプル川崎は、1989年5月竣工、総戸数21戸、地上5階のS造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩8分の中幸町2丁目に位置します。周辺は中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域で、20戸台という小規模な建物にあたります。
プチシャンプル川崎の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,468万円
58㎡は川崎市幸区中幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
−11%川崎市幸区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、58㎡換算の推定価格は4,468万円です。中幸町の㎡単価中央値120.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件が築古側に位置することがあります。幸区では築1年あたり2.22%の下落が確認され、この差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区中幸町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区中幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プチシャンプル川崎 | 1989年 | 8分 | — | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| ビッグヴァン川崎ホームズ | 1988年 | 7分 | 24戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川崎 | 1990年 | 7分 | 43戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| リバーサイド御幸公園 | 1990年 | 10分 | 26戸 | 小向仲野町 | 48.9万円/㎡ |
| ビクセル川崎弐番館 | 1990年 | 10分 | 39戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| コスモ川崎グランデュール | 1992年 | 8分 | 50戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| エクセレントハイツ神明館 | 1993年 | 16分 | 11戸 | 神明町 | 87.7万円/㎡ |
川崎市幸区中幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.9万円/㎡に対して+34%です。
プチシャンプル川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区中幸町2丁目45-1
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.535713, 139.694351
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川崎市幸区中幸町2-17
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プチシャンプル川崎から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市幸区中幸町１丁目５６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立幸町小学校小学校290m
- 川崎市立南河原中学校中学校313m
- 川崎市立南河原小学校小学校414m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学618m
- 外語ビジネス専門学校専修学校620m
保育園・幼稚園
- すたぁきっずほいくえん97m
- まなびの森保育園川崎保育所183m
- 女躰神社こども園保育所269m
- さいわい保育園(川崎幸病院保育室)352m
- ばんび保育室352m
医療機関
- 米田医院診療所・内科 小児科 整形外科100m
- 医療法人社団青木整形外科診療所・整形外科102m
- 聖母歯科医院歯科診療所・歯科171m
- ミユキ歯科診療所歯科診療所・歯科183m
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 川崎児童発達支援センター56m
- グループホーム 誉 川崎駅前障害者サービス施設133m
- 花珠の家さいわい有料老人ホーム169m
- あさだホーム障害者サービス施設265m
- キャンクリエイト 幸区事業所障害者サービス施設303m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館570m
- 川崎市盲人図書館図書館1,094m
- 川崎市立幸図書館図書館1,128m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プチシャンプル川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区中幸町の他の建物
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