イクス川崎ザタワー
神奈川県川崎市幸区大宮町2-8
JR南武線 川崎駅 徒歩3分
イクス川崎ザタワーは2000年6月竣工、総戸数160戸、地上24階・地下1階のマンションで、JR南武線川崎駅から徒歩3分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗ビル等が多い駅近の商業地です。
イクス川崎ザタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,241万円
65㎡は川崎市幸区大宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
+11%川崎市幸区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡で、川崎市幸区大宮町の成約中央値114.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は2000年築で、築1年あたり2.22%の下落傾向を踏まえると築年差が単価差の一因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は6,241万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区大宮町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区大宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクス川崎ザタワー | 2000年 | 3分 | — | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスパークフロンテージ川崎 | 2000年 | 6分 | 40戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| トースト川崎 | 2001年 | 3分 | 29戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ川崎幸町 | 1999年 | 5分 | 70戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| シテラ川崎フローリア | 1999年 | 5分 | 40戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| グランベル川崎南幸町デュアルステージ | 2003年 | 7分 | 31戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
川崎市幸区大宮町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.6万円/㎡に対して+12%です。
イクス川崎ザタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区大宮町2-8
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全160戸
- 階数
- 地下1階付 地上24階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.530872, 139.693542
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川崎市幸区中幸町2-17
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクス川崎ザタワーから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+11%前年比
神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校283m
- 川崎市立川崎小学校小学校697m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学742m
- 外語ビジネス専門学校専修学校743m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校790m
保育園・幼稚園
- ドリームマーチ保育園保育所5m
- YMCAかわさき保育園保育所62m
- かわさき大宮町保育園保育所86m
- アスク川崎西口保育園保育所107m
- メリー★ポピンズ 川崎西口ルーム保育所152m
医療機関
- こんどうレディース診療所診療所・内科 産科 婦人科5m
- やぎ耳鼻咽喉科・アレルギー・内科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 内科43m
- サクラ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- タカタ糖尿病・内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科 内分泌内科59m
- 川崎駅西口皮フ科診療所・皮膚科59m
福祉施設
- コペルプラス 川崎教室児童発達支援センター214m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター215m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設216m
- キャンクリエイト 幸区事業所障害者サービス施設329m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター337m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館476m
- 川崎市盲人図書館図書館550m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクス川崎ザタワーのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区大宮町の他の建物
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