ヴィルクレール川崎タワー
神奈川県川崎市幸区大宮町9-1
JR南武線 川崎駅 徒歩4分
ヴィルクレール川崎タワーは、JR南武線川崎駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上21階・地下1階建て、総戸数106戸のSRC造マンションです。1999年10月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが多い駅至近の商業地に位置します。
ヴィルクレール川崎タワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,105万円
65㎡は川崎市幸区大宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
+9%川崎市幸区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡で、65㎡なら推定価格は6,105万円です。大宮町の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は1999年築で、築1年あたり2.22%の下落率が働くためです。幸区全体の86.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区大宮町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区大宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルクレール川崎タワー | 1999年 | 4分 | — | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| シテラ川崎フローリア | 1999年 | 5分 | 40戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ川崎幸町 | 1999年 | 5分 | 70戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| イクス川崎ザタワー | 2000年 | 3分 | 160戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスパークフロンテージ川崎 | 2000年 | 6分 | 40戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| ソオワ川崎ウエスト | 1996年 | 7分 | 36戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
川崎市幸区大宮町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.6万円/㎡に対して+12%です。
ヴィルクレール川崎タワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区大宮町9-1
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上21階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.530048, 139.692841
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川崎市幸区中幸町2-17
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルクレール川崎タワーから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+11%前年比
神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校361m
- 川崎市立川崎小学校小学校627m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校797m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学842m
- 外語ビジネス専門学校専修学校843m
保育園・幼稚園
- かわさき大宮町保育園保育所34m
- YMCAかわさき保育園保育所67m
- ドリームマーチ保育園保育所107m
- アスク川崎西口保育園保育所197m
- ゲートタワーローズ保育園保育所213m
医療機関
- 松本眼科診療所・眼科89m
- こんどうレディース診療所診療所・内科 産科 婦人科107m
- タカタ糖尿病・内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科 内分泌内科111m
- 川崎駅西口皮フ科診療所・皮膚科111m
- ふるしょうクリニック診療所・精神科 心療内科111m
福祉施設
- コペルプラス 川崎教室児童発達支援センター208m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター241m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設243m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター363m
- ぶれあ保育園・川崎南幸町児童館388m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館455m
- 川崎市立川崎図書館図書館565m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルクレール川崎タワーのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区大宮町の他の建物
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