ソオワ川崎ウエスト
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目21-6
JR南武線 川崎駅 徒歩7分
ソオワ川崎ウエストは、川崎駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数36戸のSRC造マンションです。1996年8月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが多い駅近の商業地に位置します。1棟あたりの戸数は小規模な部類に入ります。
ソオワ川崎ウエストの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,388万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
−20%川崎市幸区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡で、南幸町の成約中央値105.7万円/㎡、幸区全体の86.5万円/㎡をいずれも下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2015年で、竣工年との差が大きいことが主な要因です。幸区では築1年あたり2.22%の下落が見られ、20㎡なら推定1,388万円が目安になります。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソオワ川崎ウエスト | 1996年 | 7分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| 川崎パークホームズ | 1996年 | 8分 | 72戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| クラッセ川崎 | 1995年 | 12分 | 34戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| マイキャッスル川崎 | 1998年 | 5分 | 20戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| モリス川崎 | 1994年 | 8分 | 48戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ川崎幸町 | 1999年 | 5分 | 70戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.4万円/㎡に対して+1%です。
ソオワ川崎ウエストの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目21-6
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.531868, 139.690857
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソオワ川崎ウエストから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+11%前年比
神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校223m
- 川崎市立南河原小学校小学校663m
- 川崎市立幸町小学校小学校767m
- 川崎市立川崎小学校小学校884m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学931m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園115m
- 保育園リエッタ保育所192m
- ばんび保育室193m
- かわさき大宮町保育園保育所246m
- 保育園フェリチッタ保育所262m
医療機関
- まつくら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科14m
- 藤田医院診療所・整形外科 皮膚科 内科16m
- 大山耳鼻咽喉科診療所診療所・耳鼻咽喉科64m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科86m
- ましも内科循環器内科診療所・内科 循環器内科 皮膚科104m
福祉施設
- コペルプラス 川崎教室児童発達支援センター63m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設66m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター66m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター103m
- ぶれあ保育園・川崎南幸町児童館122m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館681m
- 川崎市立川崎図書館図書館704m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソオワ川崎ウエストのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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