スカイコート川崎西口第２
神奈川県川崎市幸区大宮町19-5
JR南武線 川崎駅 徒歩8分（570m）
スカイコート川崎西口第２は2010年9月竣工、総戸数49戸、地上13階のJR南武線川崎駅徒歩5分の建物です。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域と鑑定士により整理されています。
スカイコート川崎西口第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,789万円
65㎡は川崎市幸区大宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.8万円/㎡
+38%川崎市幸区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価119.8万円/㎡は、大宮町の成約中央値114.6万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値2008年に近い築年であることが要因の一つと考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではクレッセント川崎タワーが120.0万円/㎡、スパシエ川崎ウエストが122.9万円/㎡で、近い水準です。65㎡の場合の推定価格は7,789万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区大宮町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区大宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート川崎西口第２ | 2010年 | 8分 | — | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ川崎 | 2010年 | 11分 | 48戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| グランイーグル川崎６ | 2010年 | 25分 | 50戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| クレッセント川崎タワー | 2009年 | 7分 | 368戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| ブリリアタワー川崎 | 2008年 | 8分 | 395戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| スパシエ川崎ウエスト | 2012年 | 9分 | 49戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| ラゾーナ川崎レジデンス | 2007年 | 3分 | 667戸 | 堀川町 | 137.5万円/㎡ |
川崎市幸区大宮町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.6万円/㎡に対して+3%です。
スカイコート川崎西口第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区大宮町19-5
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.530880, 139.692184
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川崎市幸区中幸町2-17
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート川崎西口第２から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+11%前年比
神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校271m
- 川崎市立川崎小学校小学校735m
- 川崎市立南河原小学校小学校786m
- 川崎市立幸町小学校小学校840m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学853m
保育園・幼稚園
- かわさき大宮町保育園保育所83m
- ドリームマーチ保育園保育所119m
- YMCAかわさき保育園保育所135m
- たいよう保育園220m
- アスク川崎西口保育園保育所229m
医療機関
- 松本眼科診療所・眼科54m
- いしかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科55m
- 大宮町眼科クリニック診療所・眼科58m
- 中林眼科医院診療所・眼科58m
- 川崎駅西口皮フ科診療所・皮膚科70m
福祉施設
- コペルプラス 川崎教室児童発達支援センター101m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター131m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設134m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター253m
- ぶれあ保育園・川崎南幸町児童館283m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館550m
- 川崎市立川崎図書館図書館595m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート川崎西口第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区大宮町の他の建物
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