リステージ三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目6-27
JR南武線 尻手駅 徒歩29分（2,283m）
リステージ三ツ池公園は、2003年12月竣工、総戸数128戸の地上6階建てRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の環境に立ちます。JR南武線尻手駅からは徒歩27分の距離です。
リステージ三ツ池公園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,316万円
80㎡は横浜市鶴見区梶山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−23%横浜市鶴見区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、80㎡換算で推定3,316万円です。梶山の成約㎡単価の中央値35.4万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より6年古い点があります。一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回り、駅からの距離が反映された水準と読めます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区梶山の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区梶山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リステージ三ツ池公園 | 2003年 | 29分 | — | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ矢向８ | 2003年 | 3分 | 53戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| パークスクエアネオス横浜 | 2002年 | 8分 | 374戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| グランリシェス横濱鶴見 | 2002年 | 19分 | 31戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜リヴァシス | 2004年 | 21分 | 332戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ弐番館 | 1994年 | 19分 | 37戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| 京急シティ横浜矢向 | 2004年 | 16分 | 115戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区梶山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.1万円/㎡に対して-33%です。
リステージ三ツ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目6-27
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩29分（道路距離2,283m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,638人
- 小学校区
- 上末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.526859, 139.662552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉5-24-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リステージ三ツ池公園から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立末吉中学校中学校443m
- 横浜市立末吉小学校小学校683m
- 横浜市立駒岡小学校小学校746m
- 横浜市立上末吉小学校小学校819m
- 横浜市立寺尾中学校中学校828m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園305m
- 双葉幼稚園幼稚園440m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園755m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所757m
- 小峰幼稚園幼稚園1,298m
医療機関
- 医療法人社団友和会みついけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正111m
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯科503m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科626m
- 豊田医院診療所・内科 小児科647m
- 櫻井医院診療所・内科 皮膚科 内科 漢方 外科 リハビリテーション科675m
福祉施設
- 介護付有料老人ホー ム プレザンメゾン 横浜鶴見有料老人ホーム208m
- キッズタウンかじやま児童福祉サービス施設393m
- 介護の王国 横浜市 鶴見 梶山有料老人ホーム547m
- ウェルネスシップ三世有料老人ホーム604m
- 有料老人ホームサ ニーライフ鶴見有料老人ホーム688m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リステージ三ツ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区梶山の他の建物
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