ニックパークハイム三ッ池公園
神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目6-12
京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分
ニックパークハイム三ッ池公園は、1987年11月竣工、総戸数32戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、京急本線京急鶴見駅から徒歩15分の準住居地域に位置します。梶山1丁目で取引された住戸の築年中央値1997年より10年古い世代にあたります。
ニックパークハイム三ッ池公園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,180万円
80㎡は横浜市鶴見区梶山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−50%横浜市鶴見区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,180万円という目安です。梶山の成約㎡単価中央値35.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸より築年が古いことが影響しています。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が確認されており、同駅の1987年築のエミグラント東寺尾26.7万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区梶山の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区梶山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックパークハイム三ッ池公園 | 1987年 | 15分 | — | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| エミグラント東寺尾 | 1987年 | 4分 | 17戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾中台 | 1987年 | 12分 | 28戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| サングレイス鶴見本町 | 1987年 | 16分 | 26戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ダイアパレスアクティブシティ鶴見 | 1987年 | 20分 | 155戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム鶴見中央 | 1986年 | 3分 | 86戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| コープ野村バードウッド鶴見 | 1986年 | 5分 | 500戸 | 市場上町 | 48.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区梶山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.5万円/㎡に対して-24%です。
ニックパークハイム三ッ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目6-12
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.528027, 139.661789
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉5-24-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックパークハイム三ッ池公園から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立末吉中学校中学校589m
- 横浜市立駒岡小学校小学校647m
- 横浜市立上末吉小学校小学校689m
- 横浜市立末吉小学校小学校795m
- 横浜市立寺尾中学校中学校929m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園225m
- 双葉幼稚園幼稚園523m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園900m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所902m
- 小峰幼稚園幼稚園1,205m
医療機関
- 医療法人社団友和会みついけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正56m
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯科562m
- 梶山診療所診療所・内科 内科 神経 内科 循環器 外科 整形 皮膚科 外科 脳神経673m
- 金指歯科医院歯科診療所・歯科676m
- イワゼデンタルクリニック歯科診療所・歯科706m
福祉施設
- 介護付有料老人ホー ム プレザンメゾン 横浜鶴見有料老人ホーム162m
- キッズタウンかじやま児童福祉サービス施設251m
- 介護の王国 横浜市 鶴見 梶山有料老人ホーム486m
- 有料老人ホームサ ニーライフ鶴見有料老人ホーム658m
- 放課後等デイサービスなないろ駒岡児童福祉サービス施設672m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックパークハイム三ッ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区梶山の他の建物
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