ニッコーハイツ三ッ池公園
神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目5-7
京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分
ニッコーハイツ三ッ池公園は、1981年7月竣工、総戸数54戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率40%・容積率80%の地域のため、周辺に高層の建物が建ちにくい区画に位置します。
ニッコーハイツ三ッ池公園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,862万円
80㎡は横浜市鶴見区梶山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−57%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、80㎡換算で1,862万円が目安です。梶山の成約㎡単価の中央値35.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は1981年竣工で、築1年あたり2.62%という下落率が反映された水準です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区梶山の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区梶山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ三ッ池公園 | 1981年 | 15分 | — | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見渡辺ビル第１ | 1981年 | 5分 | 42戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アネックス三ツ池 | 1981年 | 8分 | 19戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス二ツ池 | 1981年 | 10分 | 26戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ダイアパレス東寺尾第２ | 1981年 | 10分 | 18戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾中台ハイツ | 1981年 | 19分 | 18戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| エミネンス日建ビル | 1982年 | 1分 | 35戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区梶山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.5万円/㎡に対して-35%です。
ニッコーハイツ三ッ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目5-7
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 上末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.526131, 139.661163
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉5-24-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッコーハイツ三ッ池公園から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立末吉中学校中学校440m
- 横浜市立駒岡小学校小学校664m
- 横浜市立寺尾中学校中学校711m
- 横浜市立末吉小学校小学校786m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校824m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園429m
- 双葉幼稚園幼稚園573m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園730m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所732m
- 橘幼稚園幼稚園1,361m
医療機関
- 医療法人社団友和会みついけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正220m
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯科644m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科752m
- 豊田医院診療所・内科 小児科768m
- イワゼデンタルクリニック歯科診療所・歯科783m
福祉施設
- 介護付有料老人ホー ム プレザンメゾン 横浜鶴見有料老人ホーム145m
- キッズタウンかじやま児童福祉サービス施設402m
- 介護の王国 横浜市 鶴見 梶山有料老人ホーム436m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ｎａｎａｌａ障害者サービス施設647m
- ウェルネスシップ三世有料老人ホーム682m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッコーハイツ三ッ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区梶山の他の建物
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