ダイアパレス東寺尾第２
神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目10-31
京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
ダイアパレス東寺尾第２は、京急本線京急鶴見駅から徒歩10分の馬場2丁目に建つ、総戸数18戸のRC造6階建てです。1981年11月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成です。周辺は一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域とされています。
ダイアパレス東寺尾第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,718万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−55%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、70㎡換算で推定1,718万円が目安です。馬場の成約㎡単価の中央値31.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1990年で、本物件はそれより古い点が差として表れています。同じ駅で1981年築の建物には35.4万〜67.6万円/㎡の例もあり、幅は小さくありません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東寺尾第２ | 1981年 | 10分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見渡辺ビル第１ | 1981年 | 5分 | 42戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アネックス三ツ池 | 1981年 | 8分 | 19戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス二ツ池 | 1981年 | 10分 | 26戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ニッコーハイツ三ッ池公園 | 1981年 | 15分 | 54戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| 東寺尾中台ハイツ | 1981年 | 19分 | 18戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| エミネンス日建ビル | 1982年 | 1分 | 35戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.3万円/㎡に対して-44%です。
ダイアパレス東寺尾第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目10-31
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.508900, 139.653351
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス東寺尾第２から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上寺尾小学校小学校213m
- 横浜市立東高等学校高等学校462m
- 横浜市立寺尾小学校小学校651m
- 橘学苑高等学校高等学校775m
- 橘学苑中学校中学校782m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園462m
- 寺尾幼稚園幼稚園666m
- すみれが丘幼稚園幼稚園748m
- 橘幼稚園幼稚園823m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,022m
医療機関
- 福村クリニック診療所・内科37m
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科464m
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科473m
- 医療法人社団一灯会クリニック寺尾診療所・内科 小児科617m
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正628m
福祉施設
- グリーンホームＨＩＳＵＩ本 館有料老人ホーム121m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム127m
- キュアケアつばさ 鶴見障害者サービス施設181m
- グループホームすず障害者サービス施設294m
- グループホームあいしま鶴見介護保険等の施設390m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス東寺尾第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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