ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス
神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目22
JR南武線 鶴見駅 徒歩10分
ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラスは、2025年10月竣工、総戸数85戸、地上7階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩10分に位置し、周辺の取引住戸の築年中央値が1990年である馬場の中では、竣工年が際立って新しい建物にあたります。
ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,045万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−20%横浜市鶴見区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,045万円が目安です。馬場の㎡単価中央値31.1万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値との差が大きいためです。一方、同じ鶴見駅の2025年築であるオープンレジデンシア横浜鶴見の95.4万円/㎡やクリオ横濱鶴見セントラルマークスの67.6万円/㎡は下回る推定水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス | 2025年 | 10分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア横浜鶴見 | 2025年 | 3分 | 36戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| クリオ横濱鶴見セントラルマークス | 2025年 | 5分 | 41戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ヴェレーナ鶴見 | 2021年 | 7分 | 42戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| メインステージ鶴見２ | 2020年 | 7分 | 42戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ノブレス横浜鶴見東寺尾中台 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| ナイスブライトピア横濱北寺尾 | 2015年 | 1分 | 64戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.7万円/㎡に対して-50%です。
ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目22
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩10分
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.512863, 139.657913
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラスから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白鵬女子高等学校高等学校317m
- 横浜市立旭小学校小学校474m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校560m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校574m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校587m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園606m
- 橘幼稚園幼稚園633m
- 東寺尾幼稚園幼稚園838m
- 寺尾幼稚園幼稚園896m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園1,057m
医療機関
- 新田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科51m
- 医療法人社団一灯会クリニック寺尾診療所・内科 小児科56m
- 和田歯科歯科診療所・歯科92m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科237m
- 佐藤眼科医院診療所・眼科250m
福祉施設
- 鶴寿荘老人福祉センター108m
- もみの樹・横浜鶴見有料老人ホーム207m
- グループホームあいしま鶴見介護保険等の施設215m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設315m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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