オープンレジデンシア横浜鶴見
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町6-7
JR南武線 鶴見駅 徒歩3分
オープンレジデンシア横浜鶴見は、JR南武線鶴見駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上10階・36戸のRC造マンションです。竣工は2025年8月で、豊岡町の取引住戸の築年中央値2013年より新しく、駅前の中層店舗事務所ビルが並ぶ一帯に位置します。
オープンレジデンシア横浜鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,491万円
65㎡は横浜市鶴見区豊岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.6万円/㎡
+142%横浜市鶴見区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は130.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は8,491万円で、あくまで目安です。豊岡町の成約㎡単価中央値95.4万円/㎡を上回る水準で、築年による下落が進んでいない新築であることが主な理由です。鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても、駅前商業地の地価水準が反映されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区豊岡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア横浜鶴見 | 2025年 | 3分 | — | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| クリオ横濱鶴見セントラルマークス | 2025年 | 5分 | 41戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス | 2025年 | 10分 | 85戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ鶴見 | 2021年 | 7分 | 42戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| メインステージ鶴見２ | 2020年 | 7分 | 42戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| RELUXIA横濱鶴見 | 2020年 | 7分 | 44戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ノブレス横浜鶴見東寺尾中台 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.8万円/㎡に対して+74%です。
オープンレジデンシア横浜鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町6-7
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩3分
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.507622, 139.674759
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア横浜鶴見から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２４９番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学大学235m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校296m
- 鶴見大学短期大学部短期大学346m
- 横浜市立豊岡小学校小学校538m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園391m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園561m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所701m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園704m
- 東寺尾幼稚園幼稚園927m
医療機関
- 耳鼻咽喉科 樋口医院診療所・耳鼻いんこう科5m
- 横浜ハビリテーションクリニック診療所・精神科 児童 リハビリテーション科 内科 心療 小児科20m
- 鶴見クリニック診療所・内科 形成外科 泌尿器科20m
- まりこの皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科28m
- ココカラメンタルクリニック鶴見診療所・内科 心療 精神科66m
福祉施設
- ミライエ鶴見駅前障害者サービス施設29m
- コペルプラス 鶴見教室児童発達支援センター79m
- ｍａｎａｂｙ鶴見駅前事業所障害者サービス施設171m
- 子どもの発達教室 たっち児童発達支援センター241m
- 発達支援室Ｋｏｄｏｍｏ鶴見西口児童発達支援センター244m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館343m
- 横浜市鶴見図書館図書館651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア横浜鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の他の建物
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