ツルミフーガ３
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町2-3
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
ツルミフーガ３は、JR南武線鶴見駅から徒歩1分に立つ総戸数87戸のSRC造マンションです。竣工は1985年9月で、地上6階・地下1階という規模です。鑑定評価では中層の店舗事務所ビルが並ぶ駅前商業地域に位置づけられています。
ツルミフーガ３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,719万円
65㎡は横浜市鶴見区豊岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+6%横浜市鶴見区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,719万円です。豊岡町の成約は㎡単価中央値95.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2013年で、1985年竣工の本物件とは差があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示され、この開きの一因と考えられます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区豊岡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツルミフーガ３ | 1985年 | 1分 | — | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| トップ鶴見 | 1985年 | 3分 | 38戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾北台 | 1985年 | 18分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
| ダイアパレス平安公園 | 1985年 | 22分 | 41戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| サンシャルム上末吉 | 1984年 | 7分 | 16戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| メゾン三ツ池公園 | 1986年 | 9分 | 30戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 月見ヶ丘ハイツ | 1983年 | 8分 | 12戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区豊岡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.7万円/㎡に対して+100%です。
ツルミフーガ３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町2-3
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.508911, 139.674850
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツルミフーガ３から最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２４９番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校214m
- 鶴見大学大学355m
- 横浜市立豊岡小学校小学校395m
- 鶴見大学短期大学部短期大学478m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校806m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園306m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所575m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園577m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園672m
- 東寺尾幼稚園幼稚園946m
医療機関
- 眼科森山クリニック診療所・眼科12m
- ゆき歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児15m
- くらた内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科15m
- エムズ皮フ科形成外科クリニック診療所・外科 皮膚科 外科 形成 皮膚科 美容 外科 美容 アレルギー科 内科47m
- 塚越歯科医院歯科診療所・歯科56m
福祉施設
- ｍａｎａｂｙ鶴見駅前事業所障害者サービス施設70m
- 子どもの発達教室 たっち児童発達支援センター100m
- 豊岡就労支援事業所障害者サービス施設118m
- 発達支援室Ｋｏｄｏｍｏ鶴見西口児童発達支援センター135m
- ミライエ鶴見駅前障害者サービス施設152m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館484m
- 横浜市鶴見図書館図書館537m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツルミフーガ３のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区豊岡町の他の建物
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