月見ヶ丘ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目7-11
JR南武線 鶴見駅 徒歩8分
月見ヶ丘ハイツは、1983年4月竣工、地上4階・総戸数12戸のRC造マンションです。同じ寺谷の取引住戸の築年中央値は1995年で、それより12年古い建物にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
月見ヶ丘ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,667万円
63㎡は横浜市鶴見区寺谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
−22%横浜市鶴見区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡、63㎡換算で推定価格2,667万円という目安です。寺谷の㎡単価中央値58.0万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年差が主な要因です。鶴見区の成約2,020件から得た築1年あたり2.62%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区寺谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 月見ヶ丘ハイツ | 1983年 | 8分 | — | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| GSプラザ鶴見駅前 | 1982年 | 1分 | 100戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| サンシャルム上末吉 | 1984年 | 7分 | 16戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見リリエンハイム | 1982年 | 8分 | 20戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| アネックス潮田 | 1982年 | 10分 | 12戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ニックハイム佃野 | 1982年 | 12分 | 29戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ジェムハイツ | 1982年 | 12分 | 15戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区寺谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+5%です。
月見ヶ丘ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目7-11
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩8分
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊岡小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.509472, 139.670578
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊岡小学校
- 横浜市鶴見区豊岡町27-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
月見ヶ丘ハイツから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町２８３番１
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅やマンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学大学427m
- 鶴見大学短期大学部短期大学539m
- 横浜市立豊岡小学校小学校542m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校543m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校592m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園149m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所456m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園459m
- 東寺尾幼稚園幼稚園587m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園592m
医療機関
- ますだ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科194m
- ハートクリニック診療所・内科 内科 心療 精神科 皮膚科196m
- 内科・小児科前広医院診療所・内科 小児科209m
- 豊岡アイクリニック診療所・眼科211m
- 森山皮膚科診療所・皮膚科211m
福祉施設
- 豊岡就労支援事業所障害者サービス施設358m
- 子どもの発達教室 たっち児童発達支援センター424m
- ミライエ鶴見駅前障害者サービス施設459m
- ｍａｎａｂｙ鶴見駅前事業所障害者サービス施設459m
- 鶴見ワークトレーニングハウス障害者サービス施設488m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館609m
- 横浜市鶴見図書館図書館830m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
月見ヶ丘ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寺谷の他の建物
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