ロイヤルタワー横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目31-22
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
ロイヤルタワー横濱鶴見は、JR南武線鶴見駅から徒歩1分に建つ地上31階・地下1階、総戸数327戸のRC造タワーです。2010年9月竣工で、鑑定士が中層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地域と評する一帯にあり、規模と階数の点で周辺の建物とは性格が異なります。
ロイヤルタワー横濱鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,633万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
+71%横浜市鶴見区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円/㎡、50㎡換算で推定4,633万円という目安です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である一方、この建物が2010年竣工と築浅である点があります。鶴見区全体の54.1万円/㎡との差も同様の傾向です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタワー横濱鶴見 | 2010年 | 1分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ三ツ池公園 | 2009年 | 5分 | 67戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾 | 2009年 | 19分 | 42戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ポレスター横濱鶴見 | 2012年 | 3分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| セルアージュ横濱鶴見アストレ | 2012年 | 5分 | 26戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| プラウド横濱鶴見二見台 | 2008年 | 10分 | 116戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ユナイト鶴見エドワルドの瞳 | 2012年 | 22分 | 10戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.4万円/㎡に対して+32%です。
ロイヤルタワー横濱鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目31-22
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全327戸
- 階数
- 地下1階付 地上31階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.506348, 139.676819
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルタワー横濱鶴見から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校347m
- 鶴見大学大学354m
- 鶴見大学短期大学部短期大学398m
- 横浜市立豊岡小学校小学校691m
- 横浜市立鶴見小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園622m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園642m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所911m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園913m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,122m
医療機関
- 北村歯科歯科診療所・歯科15m
- ヒロデンタルクリニック鶴見歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正84m
- さなだ医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 外科 皮膚科 泌尿器科94m
- 鶴見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科110m
- 小原クリニック診療所・内科 精神科 心療内科113m
福祉施設
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター101m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター136m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ鶴見児童発達支援センター144m
- グルーブ障害者サービス施設151m
- コペルプラス 鶴見教室児童発達支援センター156m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館335m
- 横浜市鶴見図書館図書館694m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルタワー横濱鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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