クレッセント鶴見中央シーズニア
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目10-26
京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分
クレッセント鶴見中央シーズニアは、2002年8月竣工、総戸数180戸、地上10階・地下1階のRC造マンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩13分に位置し、周辺は中低層の小売店舗等が建ち並ぶ地域で、敷地の用途地域は準工業地域に指定されています。
クレッセント鶴見中央シーズニアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,756万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
+39%横浜市鶴見区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,756万円です。鶴見中央の成約㎡単価中央値67.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点に対し、本物件は2002年竣工で築年が新しい分が単価に表れています。築1年あたり2.62%の下落率をもとにした目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント鶴見中央シーズニア | 2002年 | 13分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ナイスパークフロンテージ鶴見中央 | 2002年 | 3分 | 38戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| Ｊシティ鶴見東寺尾 | 2002年 | 13分 | 71戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| ベイヒルズ鶴見豊岡 | 2003年 | 4分 | 61戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| パークハウス鶴見本町通 | 2001年 | 12分 | 36戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| アリュール鶴見寺谷 | 2003年 | 13分 | 69戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ三ツ池公園 | 2000年 | 28分 | 23戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+17%です。
クレッセント鶴見中央シーズニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目10-26
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全180戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.510395, 139.686295
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント鶴見中央シーズニアから最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鶴見中学校中学校175m
- 横浜市立鶴見小学校小学校238m
- 横浜市立潮田小学校小学校513m
- 横浜市立平安小学校小学校567m
- 横浜市立市場中学校中学校604m
保育園・幼稚園
- 鶴見平和幼稚園幼稚園508m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所759m
- 潮田幼稚園幼稚園769m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園841m
- 京町いづみ保育園保育所1,031m
医療機関
- アシホ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科53m
- 医療法人秋陽記念会あしほ総合クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科83m
- 一般社団法人鶴見区医師会 鶴見区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科264m
- 渡部クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 内科 呼吸器 アレルギー科 外科 内科 消化器 内科 大腸 内科 肛門288m
- 医療法人社団北クリニック診療所・内科 胃腸科 外科417m
福祉施設
- あそびのひろば こかげ児童発達支援センター56m
- グループホーム銀河の詩介護保険等の施設82m
- ココファン横浜鶴見有料老人ホーム307m
- きっずあいらんど横浜鶴見教室児童福祉サービス施設328m
- 放課後デイサービス もみじのてＮＥＸＴ児童福祉サービス施設335m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館689m
- 鶴見大学図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント鶴見中央シーズニアのよくある質問
周辺の建物
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