ヴェラハイツ三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目12-1
京急本線 京急鶴見駅 徒歩28分
ヴェラハイツ三ツ池公園は、横浜市鶴見区下末吉5丁目に建つ総戸数23戸、地上5階のRC造マンションです。2000年2月竣工で、京急本線京急鶴見駅からは徒歩28分と距離があります。20戸台の小規模な建物で、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域です。
ヴェラハイツ三ツ池公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,109万円
65㎡は横浜市鶴見区下末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−12%横浜市鶴見区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,109万円です。下末吉の成約㎡単価の中央値36.8万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1990年で、2000年竣工の本物件より10年古いことが影響しています。一方で鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ三ツ池公園 | 2000年 | 28分 | — | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| グレイス鶴見ステーションシティ | 2000年 | 3分 | 24戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見ヒルズ | 1999年 | 8分 | 33戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| パークハウス鶴見本町通 | 2001年 | 12分 | 36戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ナイスパークコート鶴見潮田 | 1999年 | 15分 | 28戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| シティウインズパークフロント | 1999年 | 21分 | 55戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ルイシャトレ鶴見イーストコート | 1998年 | 6分 | 42戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.8万円/㎡に対して-29%です。
ヴェラハイツ三ツ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉5丁目12-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩28分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.518257, 139.664917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ三ツ池公園から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェラハイツ三ツ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の他の建物
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