藤和シティコープ三ッ池
神奈川県横浜市鶴見区下末吉3丁目12-15
JR南武線 鶴見駅 徒歩25分
藤和シティコープ三ッ池は、1988年5月竣工、総戸数44戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩25分で、駅からは距離があります。5階建て44戸という小規模な構成で、周辺は中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域にあたります。
藤和シティコープ三ッ池の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,269万円
65㎡は横浜市鶴見区下末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−35%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,269万円です。下末吉の成約㎡単価の中央値36.8万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1990年に対し本物件が1988年竣工である点が影響します。鶴見区全体の54.1万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ三ッ池 | 1988年 | 25分 | — | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| NICアーバンスピリッツ鶴見２ | 1988年 | 2分 | 60戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| エクレール鶴見東寺尾第２ | 1988年 | 7分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| アンバサダー三ッ池公園H棟 | 1988年 | 14分 | 36戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ三ツ池公園 | 1989年 | 11分 | 17戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム東寺尾中台Ｂ棟 | 1987年 | 12分 | 15戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区下末吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.7万円/㎡に対して-33%です。
藤和シティコープ三ッ池の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉3丁目12-15
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩25分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.524628, 139.671906
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉1-9-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ三ッ池から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立末吉小学校小学校200m
- 横浜市立下末吉小学校小学校352m
- 横浜市立矢向中学校中学校578m
- 横浜市立末吉中学校中学校702m
- 横浜市立市場小学校けやき分校小学校730m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園480m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所778m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園779m
- 三ツ池幼稚園幼稚園934m
- 矢向幼稚園幼稚園1,292m
医療機関
- ヨコヤマデンタルクリニック歯科診療所・歯科211m
- 貴志歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科256m
- 豊田医院診療所・内科 小児科269m
- 社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会横浜市東部病院病院・呼吸器科 消化器科 循環器科 内科 内科 神経 外科 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 心臓血管 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 救急科 歯科 口腔外科 麻酔科292m
- 宮治歯科医院歯科診療所・歯科300m
福祉施設
- ｋｏｍｏｒｅｂｉ障害者サービス施設130m
- 社会福祉法人恩賜財団済生会支部神奈川県済生会重症心身障害児(者)施設サルビア障害者サービス施設305m
- 重症心身障害児(者)施設サルビア障害児入所施設305m
- 済生会横浜市東部病院無料低額診療施設312m
- ウェルネスシップ三世有料老人ホーム338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ三ッ池のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下末吉の他の建物
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