朝日プラザ三ツ池公園
神奈川県横浜市鶴見区上末吉4丁目5-3
JR南武線 鶴見駅 徒歩11分
朝日プラザ三ツ池公園は1989年3月竣工、総戸数17戸・地上4階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、大規模物件が多い鶴見駅圏では小規模な部類に入ります。建蔽率60%、容積率200%の低層エリアです。
朝日プラザ三ツ池公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,125万円
75㎡は横浜市鶴見区上末吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−48%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、75㎡換算で推定2,125万円が目安です。上末吉の成約中央値は42.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件は15年ほど築古にあたります。鶴見区全体の築年下落率は1年あたり2.62%と算出されており、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上末吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ三ツ池公園 | 1989年 | 11分 | — | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| センチュリー鶴見 | 1989年 | 3分 | 16戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 獅子ヶ谷ヒルズ | 1989年 | 12分 | 18戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 菊名東ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ヒルズアクレイム三ッ池公園 | 1990年 | 5分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| エクレール鶴見東寺尾第２ | 1988年 | 7分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区上末吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.2万円/㎡に対して-13%です。
朝日プラザ三ツ池公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上末吉4丁目5-3
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩11分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上末吉小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.528637, 139.666870
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上末吉小学校
- 横浜市鶴見区上末吉5-24-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ三ツ池公園から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立末吉小学校小学校483m
- 横浜市立末吉中学校中学校650m
- 横浜市立矢向中学校中学校731m
- 横浜市立上末吉小学校小学校759m
- 川崎市立看護大学大学845m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園196m
- 三ツ池幼稚園幼稚園320m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園932m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所933m
- 小峰幼稚園幼稚園1,021m
医療機関
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 櫻井医院診療所・内科 皮膚科 内科 漢方 外科 リハビリテーション科267m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科329m
- 豊田医院診療所・内科 小児科369m
- 医療法人社団友和会みついけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正416m
福祉施設
- 有料老人ホームサ ニーライフ鶴見有料老人ホーム308m
- ウェルネスシップ三世有料老人ホーム527m
- カンガルー療育支援室 横浜東部ステーション児童発達支援センター535m
- 介護付有料老人ホー ム プレザンメゾン 横浜鶴見有料老人ホーム615m
- キッズタウンかじやま児童福祉サービス施設651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ三ツ池公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上末吉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。