獅子ヶ谷ヒルズ
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目32-10
JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
獅子ヶ谷ヒルズは、横浜市鶴見区北寺尾6丁目に建つ総戸数18戸、地上5階のRC造マンションです。1989年6月竣工で、JR南武線鶴見駅から徒歩12分に位置します。鑑定士の調査では中規模一般住宅が多い高台の住宅地域とされ、戸数の少ない小規模な建物にあたります。
獅子ヶ谷ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,913万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−46%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,913万円という目安です。北寺尾の成約中央値は31.8万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1992年のため、1989年竣工の本物件は築年の分だけ単価が下回る計算になります。鶴見区全体の54.1万円/㎡との差は、この築年と町名の水準の違いによるものです。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 獅子ヶ谷ヒルズ | 1989年 | 12分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| センチュリー鶴見 | 1989年 | 3分 | 16戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ三ツ池公園 | 1989年 | 11分 | 17戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 菊名東ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ヒルズアクレイム三ッ池公園 | 1990年 | 5分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| エクレール鶴見東寺尾第２ | 1988年 | 7分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.9万円/㎡に対して-36%です。
獅子ヶ谷ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目32-10
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 獅子ケ谷小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.516132, 139.648178
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 獅子ケ谷小学校
- 横浜市鶴見区獅子ケ谷1-19-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
獅子ヶ谷ヒルズから最も近い標準地（約491m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校242m
- 橘学苑中学校中学校293m
- 橘学苑高等学校高等学校336m
- 横浜市立旭小学校小学校576m
- 横浜市立馬場小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 寺尾幼稚園幼稚園346m
- 橘幼稚園幼稚園373m
- すみれが丘幼稚園幼稚園853m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,094m
医療機関
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科64m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正322m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科365m
- やまゆりホーム診療所診療所・内科450m
- 獅子ヶ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科493m
福祉施設
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設129m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム149m
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター428m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設433m
- やまゆりホーム介護保険等の施設439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
獅子ヶ谷ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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