菊名東ガーデンハウス
神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目10-28
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
菊名東ガーデンハウスは、1990年3月竣工、総戸数16戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線 鶴見駅から徒歩1分という位置にあり、戸数16戸という小規模な構成が特徴です。所在地は横浜市鶴見区馬場2丁目で、第１種住居地域に含まれます。
菊名東ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,175万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−43%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
馬場の成約実績では㎡単価の中央値が31.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1990年で、本物件はこの中心的な水準に重なります。推定㎡単価も同じ31.1万円/㎡、70㎡での推定価格は2,175万円が目安です。鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.62%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名東ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 菊名東パークホームズ | 1990年 | 1分 | 19戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ヒルズアクレイム三ッ池公園 | 1990年 | 5分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| メゾンド東寺尾 | 1990年 | 21分 | 11戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 鶴見西パークホームズ | 1990年 | 21分 | 15戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| センチュリー鶴見 | 1989年 | 3分 | 16戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して-40%です。
菊名東ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目10-28
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.509121, 139.653534
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名東ガーデンハウスから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上寺尾小学校小学校235m
- 横浜市立東高等学校高等学校491m
- 横浜市立寺尾小学校小学校664m
- 橘学苑高等学校高等学校754m
- 橘学苑中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園490m
- 寺尾幼稚園幼稚園662m
- すみれが丘幼稚園幼稚園765m
- 橘幼稚園幼稚園801m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,009m
医療機関
- 福村クリニック診療所・内科53m
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科494m
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科494m
- 医療法人社団一灯会クリニック寺尾診療所・内科 小児科588m
- うえの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正605m
福祉施設
- グリーンホームＨＩＳＵＩ本 館有料老人ホーム151m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム156m
- キュアケアつばさ 鶴見障害者サービス施設211m
- グループホームすず障害者サービス施設272m
- グループホームあいしま鶴見介護保険等の施設361m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名東ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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