菊名東パークホームズ
神奈川県横浜市鶴見区馬場3丁目22-6
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
菊名東パークホームズは、1990年2月竣工、総戸数19戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階という小規模な構成で、JR南武線鶴見駅から徒歩1分に位置します。馬場3丁目で取引された住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
菊名東パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,175万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−43%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,175万円という目安です。これは馬場の成約㎡単価中央値と同水準で、竣工年が同地区の取引住戸の築年中央値と一致することが背景にあります。鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり2.62%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名東パークホームズ | 1990年 | 1分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 菊名東ガーデンハウス | 1990年 | 1分 | 16戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ヒルズアクレイム三ッ池公園 | 1990年 | 5分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| メゾンド東寺尾 | 1990年 | 21分 | 11戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 鶴見西パークホームズ | 1990年 | 21分 | 15戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| センチュリー鶴見 | 1989年 | 3分 | 16戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して-40%です。
菊名東パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場3丁目22-6
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.508320, 139.653259
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名東パークホームズから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上寺尾小学校小学校154m
- 横浜市立東高等学校高等学校400m
- 横浜市立寺尾小学校小学校602m
- 横浜市立馬場小学校小学校812m
- 橘学苑高等学校高等学校837m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園418m
- 寺尾幼稚園幼稚園707m
- すみれが丘幼稚園幼稚園743m
- 橘幼稚園幼稚園886m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,023m
医療機関
- 福村クリニック診療所・内科48m
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科412m
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科415m
- 新村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科609m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科637m
福祉施設
- グリーンホームＨＩＳＵＩ本 館有料老人ホーム67m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム73m
- キュアケアつばさ 鶴見障害者サービス施設133m
- グループホームすず障害者サービス施設325m
- 無憂樹有料老人ホーム422m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名東パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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