鶴見西パークホームズ
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目9-13
JR南武線 鶴見駅 徒歩21分
鶴見西パークホームズは、横浜市鶴見区北寺尾1丁目に建つ地上4階建て・総戸数15戸のRC造マンションです。1990年9月竣工で、JR南武線鶴見駅からは徒歩21分。数十戸規模の物件が多い駅周辺の中では、戸数の少ない小規模な建物にあたります。
鶴見西パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,963万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−44%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、65㎡換算での推定価格は1,963万円です。北寺尾の成約㎡単価の中央値31.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件の1990年竣工がわずかに古いことが一因です。鶴見区全体の54.1万円/㎡との差も、築年による下落（築1年あたり2.62%）が背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見西パークホームズ | 1990年 | 21分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 菊名東パークホームズ | 1990年 | 1分 | 19戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ヒルズアクレイム三ッ池公園 | 1990年 | 5分 | 44戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| メゾンド東寺尾 | 1990年 | 21分 | 11戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| シティハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | 101戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| センチュリー鶴見 | 1989年 | 3分 | 16戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| タウンハウス鶴見 | 1991年 | 4分 | 8戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.9万円/㎡に対して-36%です。
鶴見西パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目9-13
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩21分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.513485, 139.663116
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見西パークホームズから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校126m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校135m
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校144m
- 白鵬女子高等学校高等学校479m
- 神奈川県立鶴見高等学校高等学校601m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園195m
- 東寺尾幼稚園幼稚園668m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園787m
- 幼保連携型認定こども園 あさひ台幼稚園保育所787m
- 幼保連携型認定こども園あさひ台幼稚園幼保連携型認定こども園787m
医療機関
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- 北台診療所診療所・内科 放射線科258m
- 佐藤眼科医院診療所・眼科261m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科269m
- いむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
福祉施設
- 横浜市寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設242m
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設291m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設315m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設316m
- 鶴寿荘老人福祉センター407m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,376m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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