GSプラザ鶴見駅前
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目26-1
JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
GSプラザ鶴見駅前は、JR南武線 鶴見駅から徒歩1分に建つ総戸数100戸のマンションです。1982年5月竣工の地上8階・地下1階建てで、構造はSRC。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や事務所等の中高層建物が多い商業地と評価しています。
GSプラザ鶴見駅前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,223万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−18%横浜市鶴見区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,223万円で、いずれも目安の数値です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年であることが背景にあります。横浜市鶴見区では築1年あたり2.62%の下落率が算出されており、竣工年の古さが単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GSプラザ鶴見駅前 | 1982年 | 1分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見リリエンハイム | 1982年 | 8分 | 20戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| アネックス潮田 | 1982年 | 10分 | 12戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ニックハイム佃野 | 1982年 | 12分 | 29戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ジェムハイツ | 1982年 | 12分 | 15戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム寺尾 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.8万円/㎡に対して+42%です。
GSプラザ鶴見駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目26-1
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩1分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.508793, 139.678207
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GSプラザ鶴見駅前から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等の中高層建物が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校123m
- 横浜市立豊岡小学校小学校482m
- 横浜市立鶴見小学校小学校535m
- 鶴見大学大学563m
- 横浜市立鶴見中学校中学校579m
保育園・幼稚園
- 天王院幼稚園幼稚園593m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所777m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園779m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園885m
- 潮田幼稚園幼稚園1,175m
医療機関
- 井澤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科20m
- クラモト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科38m
- 嶺整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科49m
- エミング横浜鶴見クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科49m
- 鶴見皮ふ科泌尿器科診療所・皮膚科 泌尿器科59m
福祉施設
- 発達療育 レンテ児童発達支援センター29m
- アクセルトライ つるみ障害者サービス施設76m
- オレンジスクール鶴見教室児童福祉サービス施設93m
- ＪＯＢ ＰＬＡＣＥ ＣＯＺＹ障害者サービス施設103m
- カンガルー療育支援室児童発達支援センター109m
文化施設
- 横浜市鶴見図書館図書館399m
- 鶴見大学図書館図書館612m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
GSプラザ鶴見駅前のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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