ジェムハイツ
神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目165-11
JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
ジェムハイツは、1982年5月竣工、総戸数15戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線鶴見駅から徒歩12分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域としています。戸数15戸は同駅周辺の中でも小規模な部類に入ります。
ジェムハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,048万円
55㎡は横浜市鶴見区本町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−31%横浜市鶴見区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、55㎡で推定価格2,048万円が目安です。本町通の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は1982年竣工で、築1年あたり2.62%の下落率が働くためです。鶴見区全体の54.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区本町通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェムハイツ | 1982年 | 12分 | — | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| GSプラザ鶴見駅前 | 1982年 | 1分 | 100戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見リリエンハイム | 1982年 | 8分 | 20戸 | 寺谷 | 58.0万円/㎡ |
| アネックス潮田 | 1982年 | 10分 | 12戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ニックハイム佃野 | 1982年 | 12分 | 29戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 梶山 | 35.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム寺尾 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.2万円/㎡に対して-8%です。
ジェムハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目165-11
- 最寄駅
- JR南武線 鶴見駅 徒歩12分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 下野谷小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.501305, 139.683868
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野谷小学校
- 横浜市鶴見区下野谷町2-49
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェムハイツから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下野谷小学校小学校254m
- 横浜市立汐入小学校小学校447m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校448m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校589m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校602m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園625m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,172m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,270m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,272m
- 京町いづみ保育園保育所1,352m
医療機関
- 西門歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 臼井耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科253m
- 蘇内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科308m
福祉施設
- フレンズ鶴見児童発達支援センター4m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設144m
- グループホーム菜の花の家介護保険等の施設157m
- 住宅型有料老人ホー ム 輝有料老人ホーム195m
- グループホームひまわりの家介護保険等の施設318m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館988m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェムハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の他の建物
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