ニックハイム鶴見第７
神奈川県横浜市鶴見区本町通2丁目84-1
JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩8分
ニックハイム鶴見第７は、横浜市鶴見区本町通2丁目に建つ地上10階・総戸数31戸のSRC造マンションです。1985年2月竣工で、JR鶴見線鶴見小野駅から徒歩8分に位置します。31戸という規模は、10階建てとしては1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ニックハイム鶴見第７の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,215万円
55㎡は横浜市鶴見区本町通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−26%横浜市鶴見区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,215万円です。本町通の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物の竣工がそれより早いことがあります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向が見られ、同駅の1983年築の建物も41.5万円/㎡台です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区本町通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鶴見小野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見小野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム鶴見第７ | 1985年 | 8分 | — | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 鶴見ハイム | 1983年 | 5分 | 55戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| アネックス鶴見 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| グリーンキャピタル鶴見 | 1991年 | 3分 | 25戸 | 小野町 | 45.7万円/㎡ |
| プリマール鶴見 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| ネオコーポ鶴見 | 1983年 | 6分 | 33戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ニッコーハイツ鶴見本町 | 1979年 | 8分 | 27戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区本町通の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.2万円/㎡に対して+2%です。
ニックハイム鶴見第７の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区本町通2丁目84-1
- 最寄駅
- JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下野谷小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.501781, 139.682602
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野谷小学校
- 横浜市鶴見区下野谷町2-49
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム鶴見第７から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下野谷小学校小学校209m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校453m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校529m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校547m
- 横浜市立汐入小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園705m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,148m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,235m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,335m
- 天王院幼稚園幼稚園1,352m
医療機関
- 西門歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 蘇内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科189m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- うしおだ診療所診療所・内科 歯科 小児 歯科 精神科 皮膚科 眼科 泌尿器科 外科 脳神経 外科 整形 外科 内科 循環器 内科 消化器 内科 神経 歯科 矯正263m
福祉施設
- フレンズ鶴見児童発達支援センター128m
- グループホーム菜の花の家介護保険等の施設211m
- 住宅型有料老人ホー ム 輝有料老人ホーム255m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設266m
- グループホームひまわりの家介護保険等の施設381m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館862m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム鶴見第７のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区本町通の他の建物
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