鶴見ハイム
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町4丁目163-2
JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩5分
鶴見ハイムは1983年1月竣工、総戸数55戸、地上6階のRC造マンションで、JR鶴見線鶴見小野駅から徒歩5分に位置します。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域としています。
鶴見ハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,492万円
60㎡は横浜市鶴見区下野谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−23%横浜市鶴見区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,492万円です。これは下野谷町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1983年と本物件と一致することが背景にあります。鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.62%という下落率の影響が大きい点にあります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下野谷町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下野谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
鶴見小野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴見小野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見ハイム | 1983年 | 5分 | — | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ネオコーポ鶴見 | 1983年 | 6分 | 33戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第７ | 1985年 | 8分 | 31戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| アネックス鶴見 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 仲通 | 51.4万円/㎡ |
| グリーンキャピタル鶴見 | 1991年 | 3分 | 25戸 | 小野町 | 45.7万円/㎡ |
| ラポール鶴見 | 1980年 | 5分 | 38戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ニッコーハイツ鶴見本町 | 1979年 | 8分 | 27戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区下野谷町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.1万円/㎡に対して-14%です。
鶴見ハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町4丁目163-2
- 最寄駅
- JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汐入小学校
- 中学校区
- 寛政中学校
- 緯度経度
- 35.498215, 139.684128
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐入小学校
- 横浜市鶴見区汐入町2-36
- 中学校
- 寛政中学校
- 横浜市鶴見区寛政町23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見ハイムから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校257m
- 横浜市立下野谷小学校小学校324m
- 横浜市立汐入小学校小学校329m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校403m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校521m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園836m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,395m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,418m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,484m
医療機関
- 臼井耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科115m
- 特別養護老人ホーム しょうじゅの里小野医務室診療所・内科126m
- 医療法人社団協友会 横浜鶴見リハビリテーション病院病院・内科 内科 脳神経 リハビリテーション科173m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科216m
- つるみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科227m
福祉施設
- グループホームひまわりの家介護保険等の施設54m
- しょうじゅの里小野介護保険等の施設123m
- 特別養護老人ホーム しょうじゅの里小野老人短期入所施設125m
- 住宅型有料老人ホー ム 輝有料老人ホーム165m
- ピア汐入有料老人ホーム166m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見ハイムのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下野谷町の他の建物
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