日商岩井鶴見マンション
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目13-1
京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分
日商岩井鶴見マンションは、1977年11月竣工、総戸数269戸、地上7階建てのSRC造マンションです。京急本線花月総持寺駅から徒歩8分の準工業地域に建ち、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域です。269戸という戸数は、この規模帯の中でも大きい部類に入ります。
日商岩井鶴見マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,129万円
60㎡は横浜市鶴見区下野谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−34%横浜市鶴見区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,129万円です。下野谷町の成約㎡単価の中央値41.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件がそれより古いことが影響しています。同じ駅で築年の近い建物は28.1万〜56.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区下野谷町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区下野谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井鶴見マンション | 1977年 | 8分 | — | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション花月園 | 1978年 | 2分 | 20戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 吹上マンション | 1978年 | 8分 | 23戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| 鶴見岸谷ハイツA棟 | 1979年 | 6分 | 88戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| オリエンタルマンション | 1980年 | 5分 | 34戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ベルメゾン・エスペランス寺尾台 | 1983年 | 24分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ワコー花月マンション | 1980年 | 7分 | 9戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区下野谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.2万円/㎡に対して-4%です。
日商岩井鶴見マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目13-1
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全269戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下野谷小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.500511, 139.678497
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野谷小学校
- 横浜市鶴見区下野谷町2-49
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井鶴見マンションから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校219m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校250m
- 横浜市立下野谷小学校小学校270m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校392m
- 鶴見朝鮮初級学校各種学校442m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園848m
- 潮田幼稚園幼稚園1,103m
- 天王院幼稚園幼稚園1,238m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,490m
医療機関
- うしおだ診療所診療所・内科 歯科 小児 歯科 精神科 皮膚科 眼科 泌尿器科 外科 脳神経 外科 整形 外科 内科 循環器 内科 消化器 内科 神経 歯科 矯正237m
- 医療法人社団豊友会渡辺歯科医院歯科診療所・歯科342m
- つるみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科347m
- 医療法人社団友輝会 ひのわクリニック鶴見診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 漢方363m
- 蘇内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科381m
福祉施設
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設278m
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム351m
- 靎見の鄕有料老人ホーム357m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設430m
- グループホーム菜の花の家介護保険等の施設439m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館629m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井鶴見マンションのよくある質問
周辺の建物
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