ベルメゾン・エスペランス寺尾台
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目1-1
京急本線 花月総持寺駅 徒歩24分
ベルメゾン・エスペランス寺尾台は、1983年9月竣工、地上5階建て28戸のRC造マンションです。京急本線花月総持寺駅から徒歩24分で、駅からの距離は同じ駅の建物の中では長めです。敷地は近隣商業地域に位置し、建蔽率80%、容積率200%が指定されています。
ベルメゾン・エスペランス寺尾台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,634万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−54%横浜市鶴見区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,634万円が目安です。北寺尾の成約㎡単価中央値31.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物より9年新しいことが差の背景にあります。築1年あたり2.62%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン・エスペランス寺尾台 | 1983年 | 24分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| キープラザ | 1983年 | 4分 | 16戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション花月園第３ | 1983年 | 5分 | 17戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| シティコープ岸谷 | 1981年 | 10分 | 12戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ニックハイム東寺尾第５ | 1981年 | 17分 | 28戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| 日商岩井鶴見マンション | 1977年 | 8分 | 269戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| 鶴見二見台ＫＳマンション | 1982年 | 4分 | 34戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.1万円/㎡に対して-29%です。
ベルメゾン・エスペランス寺尾台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目1-1
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩24分
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.511669, 139.662704
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾン・エスペランス寺尾台から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾１丁目１９７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヨゼフ学園小学校小学校152m
- 聖ヨゼフ学園中学校中学校181m
- 聖ヨゼフ学園高等学校高等学校215m
- 白鵬女子高等学校高等学校582m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校776m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園177m
- 東寺尾幼稚園幼稚園483m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所848m
- 天王院幼稚園幼稚園848m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園849m
医療機関
- めがね橋小児科診療所・小児科85m
- 荻野歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 医療法人社団鶴昭会山崎医院診療所・内科163m
- 北台診療所診療所・内科 放射線科182m
- 佐藤眼科医院診療所・眼科205m
福祉施設
- 横浜市寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設83m
- グループホームオリーブの家介護保険等の施設93m
- ウィッシュ・フレンズ東寺尾児童福祉サービス施設172m
- ウイッシュ・ウイング東寺尾障害者サービス施設173m
- 鶴寿荘老人福祉センター354m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,269m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾン・エスペランス寺尾台のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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