花月園ローズプラザ
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目4-20
京急本線 花月総持寺駅 徒歩2分
花月園ローズプラザは、京急本線花月総持寺駅から徒歩2分に建つ総戸数51戸、地上6階のRC造マンションです。1973年10月竣工で、周辺は商業地域に指定され、鑑定士は小売店舗とマンションが並ぶ駅前商業地と評価しています。
花月園ローズプラザの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,600万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−41%横浜市鶴見区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
生麦の成約㎡単価の中央値は53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1994年で、本物件はそれより20年以上古い建物です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、推定㎡単価は32.0万円/㎡、50㎡で推定1,600万円という目安になります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花月園ローズプラザ | 1973年 | 2分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 光風台コーポ | 1973年 | 8分 | 7戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ニックハイム東寺尾 | 1972年 | 8分 | 19戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| 日商岩井鶴見マンション | 1977年 | 8分 | 269戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション花月園 | 1978年 | 2分 | 20戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| オリエンタルマンション | 1980年 | 5分 | 34戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ベルメゾン・エスペランス寺尾台 | 1983年 | 24分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して+31%です。
花月園ローズプラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目4-20
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩2分
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.501076, 139.674347
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花月園ローズプラザから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１２２５番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンションが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学456m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校457m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校480m
- 鶴見大学大学578m
- 横浜市立下野谷小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園504m
- 天王院幼稚園幼稚園1,045m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,147m
- 飯山幼稚園幼稚園1,173m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,395m
医療機関
- 医療法人社団豊友会渡辺歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 坂本クリニック診療所・内科60m
- さかもと眼科診療所・眼科107m
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科115m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
福祉施設
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム37m
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設108m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設393m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設458m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター515m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館401m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,321m
- 横浜商科大学図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花月園ローズプラザのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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