光風台コーポ
神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目28-13
京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分
光風台コーポは1973年1月竣工、総戸数7戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線花月総持寺駅から徒歩8分に位置します。7戸という小規模で、周辺は一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域にあたります。
光風台コーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,820万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−48%横浜市鶴見区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,820万円です。岸谷の成約㎡単価中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1973年竣工の本物件は22年築古にあたります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落傾向があり、この差が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区岸谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光風台コーポ | 1973年 | 8分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| 花月園ローズプラザ | 1973年 | 2分 | 51戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ニックハイム東寺尾 | 1972年 | 8分 | 19戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| 日商岩井鶴見マンション | 1977年 | 8分 | 269戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション花月園 | 1978年 | 2分 | 20戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 鶴見岸谷ハイツA棟 | 1979年 | 6分 | 88戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ベルメゾン・エスペランス寺尾台 | 1983年 | 24分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して+11%です。
光風台コーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目28-13
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 岸谷小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.499805, 139.669037
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸谷小学校
- 横浜市鶴見区岸谷1-6-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光風台コーポから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立生麦小学校小学校485m
- 横浜市立東台小学校小学校610m
- 鶴見大学附属中学校中学校653m
- 鶴見大学短期大学部短期大学666m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校672m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園496m
- 飯山幼稚園幼稚園677m
- 東寺尾幼稚園幼稚園957m
- 天王院幼稚園幼稚園1,191m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,434m
医療機関
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科358m
- 石井医院診療所・内科 小児科 アレルギー科361m
- 日健会神奈川健診診療所診療所・内科369m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科375m
- さかもと眼科診療所・眼科431m
福祉施設
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設314m
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム343m
- 横浜市生麦地域ケアプラザ相談所等の施設380m
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム521m
- つるの里障害者サービス施設581m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館687m
- 横浜商科大学図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光風台コーポのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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