グランシティユーロガーデン鶴見山手台
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目33-1
京急本線 花月総持寺駅 徒歩10分（791m）
グランシティユーロガーデン鶴見山手台は、京急本線花月総持寺駅から徒歩10分の岸谷3丁目に建つ、総戸数129戸のRC造マンションです。2005年8月竣工で地上10階・地下1階建て、鑑定評価では一般住宅と共同住宅が並ぶ高台の住宅地域に位置します。
グランシティユーロガーデン鶴見山手台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+12%横浜市鶴見区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,943万円という目安です。岸谷の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は51.9万〜56.0万円/㎡で、この推定値はそれらより高い水準です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロガーデン鶴見山手台 | 2005年 | 10分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| クレッセント鶴見二見台 | 2006年 | 6分 | 42戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| シーズスクエア鶴見 | 2003年 | 3分 | 21戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008年 | 17分 | 41戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| 鶴見岸谷ガーデンハウス | 1997年 | 7分 | 31戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ | 2003年 | 6分 | 30戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| クリオ鶴見八番館 | 2002年 | 5分 | 61戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.7万円/㎡に対して-13%です。
グランシティユーロガーデン鶴見山手台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目33-1
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,612人
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.503605, 139.667679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティユーロガーデン鶴見山手台から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学附属中学校中学校219m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校232m
- 横浜市立東台小学校小学校298m
- 鶴見大学短期大学部短期大学484m
- 鶴見大学大学551m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園242m
- 東寺尾幼稚園幼稚園527m
- 飯山幼稚園幼稚園738m
- 天王院幼稚園幼稚園833m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園994m
医療機関
- 美田歯科医院歯科診療所・歯科380m
- 平和病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 腎臓 内科 人工透析 内科 神経 内科 緩和ケア 外科 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 外科 乳腺396m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科515m
- あさみ歯科医院歯科診療所・歯科552m
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科554m
福祉施設
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム481m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム615m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設682m
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム701m
- リアンレーヴ三ツ池公 園有料老人ホーム729m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館563m
- 横浜商科大学図書館図書館997m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティユーロガーデン鶴見山手台のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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