クレッセント鶴見二見台
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目5-5
京急本線 花月総持寺駅 徒歩5分
クレッセント鶴見二見台は、2006年8月竣工、総戸数42戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、京急本線花月総持寺駅から徒歩5分に位置します。鑑定士は周辺を高台の住宅地域と評価し、地形はローム台地です。
クレッセント鶴見二見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,096万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.4万円/㎡
+45%横浜市鶴見区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は78.4万円/㎡、65㎡換算で推定5,096万円です。鶴見1丁目周辺の成約は㎡単価中央値56.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、本物件より14年古い住戸が中心です。築1年あたり2.62%の下落傾向を踏まえると、築年の新しさが推定単価を町名水準より上に置く要因です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント鶴見二見台 | 2006年 | 5分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| グランシティユーロガーデン鶴見山手台 | 2005年 | 10分 | 129戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008年 | 18分 | 41戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| シーズスクエア鶴見 | 2003年 | 2分 | 21戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ | 2003年 | 6分 | 30戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| クリオ鶴見八番館 | 2002年 | 4分 | 61戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| グランデマール鶴見 | 1999年 | 3分 | 77戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して+11%です。
クレッセント鶴見二見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目5-5
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.503822, 139.671509
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント鶴見二見台から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学170m
- 鶴見大学大学287m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校459m
- 鶴見大学附属中学校中学校492m
- 横浜市立東台小学校小学校644m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園119m
- 天王院幼稚園幼稚園717m
- 東寺尾幼稚園幼稚園758m
- 飯山幼稚園幼稚園1,035m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,071m
医療機関
- 美田歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 渋谷在宅クリニック診療所・内科238m
- 医療法人社団 望星会 鶴見西口病院病院・内科 内科 循環器 内科 腎臓 外科 整形264m
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科288m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
福祉施設
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム436m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設466m
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター466m
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設498m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設498m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館223m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,166m
- 横浜商科大学図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント鶴見二見台のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の他の建物
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