ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目7-24
京急本線 花月総持寺駅 徒歩6分
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは、2003年5月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。京急本線花月総持寺駅から徒歩6分で、鑑定士は周辺を高台の住宅地域と評価しています。第２種中高層住居専用地域にあり、容積率は150%です。
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,858万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+38%横浜市鶴見区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,858万円という目安です。鶴見の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が1992年であることが背景にあります。築年が近い同駅の建物は46.7万〜56.0万円/㎡で成約しており、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,858万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ | 2003年 | 6分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| シーズスクエア鶴見 | 2003年 | 2分 | 21戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| グランシティユーロガーデン鶴見山手台 | 2005年 | 10分 | 129戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| クレッセント鶴見二見台 | 2006年 | 5分 | 42戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008年 | 18分 | 41戸 | 東寺尾中台 | 51.9万円/㎡ |
| クリオ鶴見八番館 | 2002年 | 4分 | 61戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| グランデマール鶴見 | 1999年 | 3分 | 77戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して+11%です。
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目7-24
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.503014, 139.672211
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学223m
- 鶴見大学大学353m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校558m
- 鶴見大学附属中学校中学校585m
- 横浜市立東台小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園217m
- 天王院幼稚園幼稚園806m
- 東寺尾幼稚園幼稚園862m
- 飯山幼稚園幼稚園1,051m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,161m
医療機関
- 美田歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科178m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 渋谷在宅クリニック診療所・内科203m
- 医療法人社団 望星会 鶴見西口病院病院・内科 内科 循環器 内科 腎臓 外科 整形225m
福祉施設
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム327m
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設390m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設419m
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター460m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設462m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館229m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,206m
- 横浜商科大学図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の他の建物
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