鶴見ファイナンス
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8
京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分
鶴見ファイナンスは1979年3月竣工、総戸数39戸のRC造マンションで、地上7階・地下1階の規模です。京急本線 京急鶴見駅から徒歩8分に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅や共同住宅が並ぶ高台の住宅地域としています。
鶴見ファイナンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,588万円
65㎡は横浜市鶴見区鶴見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−26%横浜市鶴見区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,588万円が目安です。鶴見1丁目周辺の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件がそれより築古という点があります。同じ駅の1979年築でも42.0万円/㎡から95.4万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見ファイナンス | 1979年 | 8分 | — | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス上末吉 | 1979年 | 1分 | 53戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| 鶴見平和プラザ | 1979年 | 2分 | 49戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| NICハイム鶴見第一 | 1979年 | 5分 | 83戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 日商岩井第２鶴見マンション | 1979年 | 11分 | 80戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| 東寺尾サンビューハイツ | 1978年 | 5分 | 19戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ドミール鶴見 | 1980年 | 7分 | 56戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.5万円/㎡に対して-4%です。
鶴見ファイナンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩8分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.502441, 139.673981
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴見ファイナンスから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学短期大学部短期大学302m
- 鶴見大学大学422m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校585m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校611m
- 横浜市立下野谷小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園387m
- 天王院幼稚園幼稚園890m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,030m
- 飯山幼稚園幼稚園1,178m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,240m
医療機関
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科102m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 渋谷在宅クリニック診療所・内科168m
- 医療法人社団 望星会 鶴見西口病院病院・内科 内科 循環器 内科 腎臓 外科 整形172m
- 坂本クリニック診療所・内科207m
福祉施設
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム188m
- グループホーム横浜鶴見の家介護保険等の施設235m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鶴見児童福祉サービス施設302m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設360m
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター405m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館246m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,190m
- 横浜商科大学図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴見ファイナンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見の他の建物
鶴見ファイナンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。