日商岩井第２鶴見マンション
神奈川県横浜市鶴見区潮田町1丁目11-1
京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分（790m）
日商岩井第２鶴見マンションは、1979年11月竣工、総戸数80戸のSRC造・地上7階建てのマンションです。京急本線 京急鶴見駅から徒歩11分に位置し、用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗等が多い商業地域としています。
日商岩井第２鶴見マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,100万円
65㎡は横浜市鶴見区潮田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−40%横浜市鶴見区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,100万円で、いずれも目安の値です。潮田町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は1979年竣工です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由と考えられます。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区潮田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第２鶴見マンション | 1979年 | 10分 | — | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| NICハイム鶴見第一 | 1979年 | 6分 | 83戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| 鶴見平和プラザ | 1979年 | 9分 | 49戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| 鶴見ファイナンス | 1979年 | 12分 | 39戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| 都マンション | 1979年 | 18分 | 11戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ベルメゾンエスペランス上末吉 | 1979年 | 38分 | 53戸 | 上末吉 | 42.0万円/㎡ |
| ニックハイム鶴見第５ | 1980年 | 11分 | 59戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.5万円/㎡に対して-11%です。
日商岩井第２鶴見マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区潮田町1丁目11-1
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩10分（道路距離790m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 下野谷小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.504539, 139.681534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野谷小学校
- 横浜市鶴見区下野谷町2-49
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井第２鶴見マンションから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下野谷小学校小学校488m
- 横浜市立鶴見小学校小学校570m
- 横浜市立鶴見中学校中学校660m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校678m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園754m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,021m
- 天王院幼稚園幼稚園1,079m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,191m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園1,280m
医療機関
- 蘇内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科163m
- 大関医院診療所・内科 皮膚科163m
- ひだまり在宅クリニック診療所・内科266m
- ナチュレクリニック診療所・アレルギー科 皮膚科284m
- 鶴見メンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療286m
福祉施設
- キッズわんデイサービスつるみ中央児童福祉サービス施設200m
- アジャスト プログレスクラス児童福祉サービス施設273m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ鶴見児童発達支援センター365m
- ぱれっとハウス障害者サービス施設373m
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター410m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館704m
- 横浜市鶴見図書館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井第２鶴見マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の他の建物
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