スクエアシティ鶴見リバーサイド
神奈川県横浜市鶴見区潮田町1丁目15-4
京急本線 京急鶴見駅 徒歩9分
スクエアシティ鶴見リバーサイドは、2022年3月竣工の地上6階建て、総戸数39戸のRC造マンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩9分に位置し、周辺は小売店舗が多い近隣商業地域にあたります。潮田町の取引住戸の築年中央値2004年に対し、築年の新しい建物です。
スクエアシティ鶴見リバーサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,900万円
65㎡は横浜市鶴見区潮田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
+39%横浜市鶴見区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,900万円が目安です。潮田町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回りますが、これは築年の差によるものです。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、2022年築という点が推定値を押し上げています。同じ駅では2020年築で95.4万円/㎡、2023年築で67.6万円/㎡の成約例があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区潮田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スクエアシティ鶴見リバーサイド | 2022年 | 9分 | — | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイト | 2023年 | 3分 | 118戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| リルシア横濱鶴見 | 2020年 | 10分 | 44戸 | 豊岡町 | 95.4万円/㎡ |
| ノブレス横濱鶴見ミッドパーク | 2025年 | 7分 | 59戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| グラサージュ横濱鶴見リトリート | 2025年 | 12分 | 31戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ティモーネグランデ横浜ノース | 2025年 | 13分 | 34戸 | 佃野町 | 65.5万円/㎡ |
| スクエアシティ鶴見フェルクルール | 2017年 | 11分 | 41戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-16%です。
スクエアシティ鶴見リバーサイドの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区潮田町1丁目15-4
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩9分
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 下野谷小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.504112, 139.681427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野谷小学校
- 横浜市鶴見区下野谷町2-49
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スクエアシティ鶴見リバーサイドから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下野谷小学校小学校441m
- 横浜市立鶴見小学校小学校618m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校680m
- 横浜市医師会聖灯看護専門学校専修学校697m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校706m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園762m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園1,011m
- 天王院幼稚園幼稚園1,100m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所1,215m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,319m
医療機関
- 蘇内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科115m
- 大関医院診療所・内科 皮膚科166m
- うしおだ診療所診療所・内科 歯科 小児 歯科 精神科 皮膚科 眼科 泌尿器科 外科 脳神経 外科 整形 外科 内科 循環器 内科 消化器 内科 神経 歯科 矯正245m
- ひだまり在宅クリニック診療所・内科276m
- 鶴見メンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療286m
福祉施設
- キッズわんデイサービスつるみ中央児童福祉サービス施設210m
- アジャスト プログレスクラス児童福祉サービス施設282m
- フレンズ鶴見児童発達支援センター382m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ鶴見児童発達支援センター389m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設411m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館697m
- 横浜市鶴見図書館図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スクエアシティ鶴見リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の他の建物
スクエアシティ鶴見リバーサイドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。