ナイスアーバン潮田公園南館
神奈川県横浜市鶴見区潮田町3丁目133
京急本線 京急鶴見駅 徒歩17分
ナイスアーバン潮田公園南館は、1999年1月竣工、総戸数28戸の地上7階建てRCマンションです。京急本線京急鶴見駅から徒歩17分で、周辺は建蔽率80%・容積率300%の近隣商業地域にあたり、小規模の小売店舗等が建ち並ぶ区域と鑑定されています。
ナイスアーバン潮田公園南館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,070万円
65㎡は横浜市鶴見区潮田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−13%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,070万円が目安です。潮田町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、1999年竣工の本物件はそれより築古にあたる点が単価差の一因です。同じ駅の1999年築でも43.1万〜67.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区潮田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン潮田公園南館 | 1999年 | 17分 | — | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ロワール鶴見中央 | 1999年 | 3分 | 48戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| ネオマイム鶴見ヒルズ | 1999年 | 8分 | 33戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ナイスパークコート鶴見潮田 | 1999年 | 15分 | 28戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| シティウインズパークフロント | 1999年 | 21分 | 55戸 | 向井町 | 43.1万円/㎡ |
| ルイシャトレ鶴見イーストコート | 1998年 | 6分 | 42戸 | 大東町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ鶴見東寺尾壱番館 | 1998年 | 14分 | 22戸 | 東寺尾北台 | 44.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区潮田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.7万円/㎡に対して+6%です。
ナイスアーバン潮田公園南館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区潮田町3丁目133
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩17分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.502789, 139.688110
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン潮田公園南館から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐入小学校小学校449m
- 横浜市立潮田小学校小学校483m
- 横浜市立入船小学校小学校496m
- 横浜市立潮田中学校中学校557m
- 横浜市立下野谷小学校小学校671m
保育園・幼稚園
- 潮田幼稚園幼稚園216m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所776m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園869m
- 京町いづみ保育園保育所937m
- 鶴見平和幼稚園幼稚園1,210m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 神経内科10m
- 稲森医院診療所・内科 小児科106m
- 古谷小児科診療所・小児科139m
- 古谷整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科139m
- 川内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
福祉施設
- ケアホームＲＭ仲通有料老人ホーム217m
- みるくゆ有料老人ホーム227m
- ピアホーム鶴見有料老人ホーム246m
- 横浜市潮田地域ケアプラザ相談所等の施設388m
- フレンズ鶴見児童発達支援センター414m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館1,315m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン潮田公園南館のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区潮田町の他の建物
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